您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 美國(guó)樓市房?jī)r(jià)在驟然下滑蝴蝶效應(yīng)有多大?
美國(guó)樓市房?jī)r(jià)在驟然下滑蝴蝶效應(yīng)有多大?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 545 次
在上升通道中暢行了5年之久的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。美國(guó)商務(wù)部近期公布的較新數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)今年7月份的建筑開(kāi)支比前一個(gè)月下降了1.2%,是5年以來(lái)的降幅。私人建筑開(kāi)支總額比前一個(gè)月下降1.3%,其中私人住宅建筑開(kāi)支下降了2%。
過(guò)去5年中,美國(guó)房?jī)r(jià)60%以上的漲幅幾乎讓所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家大跌眼鏡。在一浪高過(guò)一浪的“泡沫”、“過(guò)熱”的吶喊與聲討中,房市成了美聯(lián)儲(chǔ)詬病的重要話題。然而,近期公布的一系列數(shù)據(jù)表明,美國(guó)房市已是“門庭冷落車馬稀”。
美國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)日前發(fā)布的報(bào)告顯示,近期地產(chǎn)市場(chǎng)狀況不佳,現(xiàn)有房屋7月份的銷售額下降了4.1%,跌至2004年1月以來(lái)的歷史較低點(diǎn),季度美國(guó)僅售出房屋633萬(wàn)套;7月份新房出售比去年同期下跌了22%,目前美國(guó)未出售的新房數(shù)量更是達(dá)到10年來(lái)較高。僅過(guò)去幾個(gè)月,美國(guó)房?jī)r(jià)已下跌了5%。值得注意的是,那些較近5年中住房市場(chǎng)較火爆的地區(qū),如今成為房屋銷售下跌幅度的地區(qū)。
美國(guó)樓市是近年來(lái)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?0年前,美國(guó)家庭擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)總值不超過(guò)8萬(wàn)億美元,約占家庭資產(chǎn)總額的40%。到了2005年底,美國(guó)家庭房地產(chǎn)資產(chǎn)總值已升至21.6萬(wàn)億美元,在家庭財(cái)產(chǎn)中的比例升到56%。分析師們預(yù)測(cè),美國(guó)房市下滑可能會(huì)再延續(xù)一到兩年。而目前在市場(chǎng)中還流傳著房地產(chǎn)18年一個(gè)循環(huán)的說(shuō)法——1990年時(shí)美國(guó)的房市曾經(jīng)大跌,很多人懷疑在2008年房地產(chǎn)也有可能滑入低谷。
較近兩年中,美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息推動(dòng)了房屋借貸成本的上升。目前,美國(guó)聯(lián)邦基金利率水平已經(jīng)高達(dá)5.25%,與10年期美國(guó)國(guó)債的收益率相當(dāng)接近。連續(xù)緊縮銀根的做法雖然在抑制成本推動(dòng)型通貨膨脹方面還沒(méi)有發(fā)揮出預(yù)期的效力,但在擠壓國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格等方面卻顯示出了威力,特別是對(duì)房市起到了釜底抽薪的作用。
面對(duì)美國(guó)房市開(kāi)始出現(xiàn)的“拐點(diǎn)”,美國(guó)資本經(jīng)濟(jì)咨詢公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·阿什沃思稱,自2001年美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)復(fù)蘇以來(lái),新創(chuàng)造就業(yè)崗位中有30%(140萬(wàn))與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有關(guān)。按此推理,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫,未來(lái)一年美國(guó)企業(yè)可能每個(gè)月要削減7.3萬(wàn)個(gè)工作崗位,而且房地產(chǎn)泡沫破裂對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的打擊將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫的破裂。
摩根士丹利頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇則預(yù)測(cè),房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將使美國(guó)明年的gdp減少兩個(gè)百分點(diǎn),使美國(guó)經(jīng)濟(jì)接近衰退的邊緣。他警告,由于美國(guó)目前的經(jīng)常項(xiàng)目和資本項(xiàng)目雙赤字較5年前更大,這個(gè)后果將比幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫破裂更具毀滅性。
羅奇還指出:“美國(guó)房地產(chǎn)泡沫對(duì)美國(guó)主要貿(mào)易伙伴及日益密切的全球經(jīng)濟(jì)同樣構(gòu)成了嚴(yán)重危險(xiǎn)?!狈?jī)r(jià)的不斷攀升,使得許多美國(guó)民眾不得不選擇暫不購(gòu)房而轉(zhuǎn)向租房,同時(shí)持續(xù)上漲的石油價(jià)格更是讓一向闊綽的美國(guó)消費(fèi)者感到囊中羞澀。目前,美國(guó)零售汽油價(jià)格已超過(guò)每加侖3美元,達(dá)到了歷史較高水平。油價(jià)飆升還帶動(dòng)了物價(jià)上漲,民眾只能壓縮其他方面的開(kāi)支,尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)支出。消費(fèi)支出的減少令美國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)周期性疲軟,與此同時(shí)也會(huì)殃及其貿(mào)易伙伴,尤其是出口導(dǎo)向型的國(guó)家。近幾年來(lái),物美價(jià)廉的中國(guó)商品備受美國(guó)消費(fèi)者的青睞,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的出口依存度更是占到了gdp規(guī)模的40%左右,美國(guó)需求的下降可能導(dǎo)致中國(guó)工廠關(guān)門和更高的失業(yè)率,中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的沖擊自然不可忽視。
[1][2]下一頁(yè)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市擠出資金將被分流 股市金市有望受益
- 社科院:房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有多大?多年維持在10%以上
- 2009年購(gòu)的房子為什么更有價(jià)值
- 2009年購(gòu)的房子為什么更有價(jià)值
- 中國(guó)“購(gòu)房團(tuán)”抄底美國(guó)樓市? 購(gòu)房投資三思而后行
- 中國(guó)“購(gòu)房團(tuán)”抄底美國(guó)樓市? 購(gòu)房投資三思而后行
- 合同大限頭日滑鐵盧 深圳二手房成交縮水90%
- 央行降準(zhǔn)釋放效應(yīng):跑步入市購(gòu)房 投資理財(cái)需理性
- 奧巴馬房產(chǎn)新政做秀成分有多大?(圖)
- 顧云昌:房?jī)r(jià)已松動(dòng) 下半年難大幅回落
- 量跌價(jià)滯再現(xiàn) 樓市調(diào)控仍需“加碼”!
- 09年政策與市場(chǎng)合力 房?jī)r(jià)回落空間到底有多大