在上世紀次國內革命戰(zhàn)爭時期中的在井岡山革命年代， 面對國民黨軍大軍保衛(wèi)紅色根據(jù)地， 全國上下的白色恐怖， 當時在工農紅軍中擔任連長的林彪其思想發(fā)生動搖，提出了“紅旗到底能打多久”的疑問。聯(lián)系到樓市，目前正趨于深度調控戰(zhàn)中，樓市清淡沒有飄紅，但大家都在做豬堅強，硬抗死扛著，不放棄、不妥協(xié)、不投降。與此同時，大家都在捫心自問：解放軍會不會來?豬堅強們到底能夠扛多久?

　　關于解放軍會不會來這一問題，答案已經很明確了，不會來。今年不同于2008年、09年，當年是金融危機，政府放松調控，甚至救市，2011則是主動放慢經濟增長的開局之年,所以調控依然會繼續(xù)。對于購房者而言，同樣不會來，銀行不斷上調的利率及頭付，可不是解放軍。

　　總之，調控之下，受害的是房企和購房者，其他的只當他看戲了，有哪一個國家機器會自動害自己?到底能夠夠扛多久?下面開展一次壓力及抗壓測試。

　　1、購房者:高房價、高頭付壓力

　　從總體而言，購房者都喜歡調控，頭次購房客戶更是如此。因為調控能給他們帶來希望，雖然希望不一定能夠實現(xiàn)，他們總是歡迎的，針對房企的政策越多越好，力度越大越好，但他們不希望看到提高頭付、不希望看到上調利率、取消利率優(yōu)惠。頭付一提高，就意味著他們白等、白觀望了。但事不如意，目前銀監(jiān)會說，銀行可自主提高頭付，而且部分城市頭付已提升至四成，有些城市正在醞釀中，但遲早要提高，這會讓他們誠惶誠恐，看是不是要出手，還要不要繼續(xù)觀望扛著。

　　除了頭付提高外，他們還面臨下半年其他問題：通脹問題、房租上漲以及通脹引起的銀行準備金利率上調或加息，這都增加購房和供房成本，考驗他們要不要繼續(xù)扛。

　　剛需客戶是購房者群體中較扛不住的一群人，也是較矛盾的一群人，是開發(fā)商攻破的,攻破的武器就是中小戶型、多優(yōu)惠、低頭付等營銷手段。

　　壓力指數(shù)：五道杠，抗壓指數(shù)：抗壓低，隨時皆有放下的可能，較主要是價格重大松動或新盤低價開盤時。解壓方式：啃老、兼職或親朋借款。

　　改善型客戶，中產者是調控中較受傷的一群人，高頭付、高利率外，還有限購限制，目前購房需求基本冷卻，主要精力在于如何應付物價上漲，高油價、電價、食品等等方面。

　　壓力指數(shù)：四道杠，抗壓指數(shù)：隨時皆有，較主要是價格重大松動或新盤低價開盤時。

　　解壓方式：兼職或擴大生意。

　　享受型客戶，富裕人群普遍對調控抱無所謂的態(tài)度，這類客戶是豪宅、高端物業(yè)關注的焦點。

　　壓力指數(shù)：一道杠，可以忽略不計。

　　2、開發(fā)商：資金、道德壓力

　　開發(fā)商在任何時候都要充當替罪羊的角色，是調控較受傷的一類。目前他們扛得較吃力的是資金壓力。

　　資金壓力指數(shù)：五道杠，抗壓指數(shù)：抗壓低，較多可能扛半年，2011年10月可見分曉。

　　解壓方式：主要通過民間融資、借款，縮減管理費用，廣告支出、拖款等方式解決。

　　道德壓力指數(shù)：中小企業(yè)零，品牌開發(fā)商一道杠。大部分中小開發(fā)商普遍沒有道德壓力和責任意識，在他們看來生意天生追逐利潤。

　　3、 地方官：財政、前途壓力

　　財政壓力指數(shù)：低，二道杠。目前地方面對的財政壓力還不算很大，他們融資渠道要廣得多，再不行可以拖個一年半載。

　　前途壓力指數(shù)：中，三道杠。前途壓力要大于財政壓力，主要是因為今年是換屆年，減壓的方式就是緊跟調控政策，在上面的督促下，跟緊落實，贏取政治前途，換屆時間拉到年底才結束。

　　4、 銀行：回款、借貸壓力。

　　壓力指數(shù)：中，三道杠，回款壓力主要來自開發(fā)商銷售進度放緩，資金回籠壓力，同時還有央行不斷上調準備金利率，導致銀根縮緊，可放貸數(shù)量下降。

　　扛壓指數(shù)：高，五道杠，據(jù)說已經接受了房價下跌50%的壓力測試。

　　5、：通脹、民生壓力。

　　壓力指數(shù)：五道杠，主要來自通脹壓力?？笁褐笖?shù)：五道杠，這個沒的說。

　　綜上所述，中國樓市下半年形勢不容樂觀，各方繼續(xù)以扛為主，壓力指數(shù)加大，觀望及僵局氣氛會持續(xù)到10月至明年1月份，這一節(jié)點是拐點爆發(fā)的危險期，期間如果調控繼續(xù)，新推樓盤將迎來實質性的促銷降價，通脹因素決定了房價不會暴跌。地方換屆后，新官上任會燒熱地方財政三把火，進而引起反彈及報復性的上漲。

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