“上有政策，下有對(duì)策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠(yuǎn)低于獲利，那么一房一價(jià)的規(guī)定就會(huì)形同虛設(shè)?！?/P>

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“上有政策，下有對(duì)策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠(yuǎn)低于獲利，那么一房一價(jià)的規(guī)定就會(huì)形同虛設(shè)。”上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟這樣分析一房一價(jià)執(zhí)行難的問題。

　　國(guó)家發(fā)展改革委近日曝光十多家房企沒有全面執(zhí)行一房一價(jià)規(guī)定，并表示將予以處罰。專家認(rèn)為，如果罰得太輕，對(duì)違規(guī)者來說影響不大，今后依然會(huì)我行我素。另外光靠“罰”還不夠，應(yīng)多部門聯(lián)動(dòng)從源頭來解決一房一價(jià)執(zhí)行難的問題。

　　上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟說，“上有政策，下有對(duì)策，如果懲戒力度不夠大，開發(fā)商違規(guī)成本遠(yuǎn)低于獲利，那么一房一價(jià)的規(guī)定就會(huì)形同虛設(shè)?！眻?zhí)行一房一價(jià)規(guī)定后，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)有可能會(huì)過高而偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，為其未來價(jià)格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣“高報(bào)低開”的結(jié)果不僅讓一房一價(jià)的政策變了樣，反而會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，讓樓市調(diào)控難度更大。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認(rèn)為，調(diào)控政策必須要有連續(xù)性和聯(lián)動(dòng)性，即從土地、稅收、金融、市場(chǎng)等各方面打出“組合拳”，而各項(xiàng)調(diào)控政策之間也要聯(lián)動(dòng)，不能“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。一些專家甚至建議，應(yīng)當(dāng)從資金、土地這兩個(gè)根源入手，從嚴(yán)限制違規(guī)開發(fā)商貸款和拿地。

　　上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭分析說，一房一價(jià)主要是進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)行為，控制亂漲價(jià)。政策的本意并非為了控制房?jī)r(jià)，因此一房一價(jià)對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用并不大，但調(diào)價(jià)門檻提高對(duì)防范開發(fā)商“坐地售價(jià)”仍有積極意義。

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