京版限購令出臺(tái)后，將不少購房者擋在門外。于是乎，網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“見招拆招”化解限購令的方法，例如編造虛假債務(wù)關(guān)系，假離婚，外地人和北京人結(jié)婚，或者辦理假的納稅證明等等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提醒，網(wǎng)上傳言的規(guī)避招數(shù)風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者貪圖眼前利益將來得不償失。

　　歪招1

　　假裝借錢以房抵“債”

　　較近，一則“網(wǎng)傳二手車過戶捷徑”的帖子在微博上很火。

　　帖子稱，如果張三名下二手車要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：步，兩人議價(jià)，假定10萬元；步，李四付給張三10萬元，張三寫10萬元借條，約定日期還錢，并注明以車做抵押；第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請(qǐng)求法院判決車輛歸屬自己；第四步，持法院判決書過戶。

　　有人提出，這種“以車抵債”的方法應(yīng)該同理適用于二手房的購賣。

　　拆招

　　購方可能蒙受經(jīng)濟(jì)損失

　　北京衡卓律師事務(wù)所律師朱愛民分析認(rèn)為，此舉本質(zhì)上屬于虛假訴訟，是法律所不允許的。這種“鉆空子”的做法也許能夠規(guī)避相關(guān)政策性規(guī)定，但法律上的風(fēng)險(xiǎn)卻是無法規(guī)避的。尤其是購受方，弄不好不但達(dá)不到目的，反而會(huì)因此蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。

　　“很難講這中間是否會(huì)發(fā)生有一方在操作過程中反悔，尤其是在房產(chǎn)交易上，因?yàn)樯婕皵?shù)額巨大，而且房?jī)r(jià)總是在不斷的變動(dòng)。尤其是對(duì)于購受方而言，甚至有可能遭遇一房或一車多賣、出售方卷款潛逃、詐騙以及其他原因?qū)е碌牟荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)等。”本報(bào)記者 張蕾 J009

　　歪招2

　　不辦過戶“委托公證”

　　北京出臺(tái)的樓市調(diào)控新政限制購房套數(shù)，然而，一些炒房客善于用“委托公證”等手段避開新政限制，并較終達(dá)到低購高賣的目的。

　　一中院法官介紹說，炒房客為規(guī)避購賣房屋的相關(guān)稅費(fèi)，降低轉(zhuǎn)賣成本，購房時(shí)一般不辦理過戶手續(xù)，而是在簽訂植入特別條款的購賣合同后，找出各種理由，要求業(yè)主到公證處辦理房屋所有權(quán)和房屋購賣過戶等事項(xiàng)的委托公證書，如果這時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)遭炒房客算計(jì)而不愿履行合同，炒房客便會(huì)要求業(yè)主賠償違約金。這種操作方法可規(guī)避樓市新政對(duì)個(gè)人新購房屋套數(shù)的限制。

　　拆招

　　有糾紛原房主將成被告

　　法官提醒說，炒房客的這種手段對(duì)房主和真正的購房者來說，都存在很大風(fēng)險(xiǎn)。頭先，炒房客將該房屋轉(zhuǎn)賣他人，炒房客只是名義的賣房人，形式上是代理原房主出售，若該合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，原房主將被直接列為被告。其此，對(duì)購房者來說，原本應(yīng)由炒房客承擔(dān)的一些營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，而且房屋物業(yè)、供暖、水電氣、有線電視、電信等事項(xiàng)的辦理可能會(huì)涉及實(shí)名的問題，這些工作炒房客往往不能直接辦理，購房者會(huì)因此產(chǎn)生不必要的麻煩，難以順利取得房屋。

　　歪招3

　　冒充公司員工騙取納稅證明

　　盡管知道自己“被限購”，于先生還是來到售樓處打聽政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)?？吹接谙壬_實(shí)“有誠(chéng)意”，售樓小姐告訴他，可以通過辦理假的納稅證明來購房?！罢乙还久俺鋯T工，補(bǔ)齊5年的稅款加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”聽著似乎是那么回事，但是于先生思前想后，還是放棄了作假的打算，“較多再租兩年房，如果被發(fā)現(xiàn)作假就是違法，代價(jià)太大了?！睋?jù)悉，網(wǎng)上已經(jīng)有不少“黃?！遍_始做假稅單和假社保的生意。

　　拆招

　　一旦查出將負(fù)法律責(zé)任

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此前各政府部門之間的聯(lián)網(wǎng)程度不高，導(dǎo)致一些環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生“縫隙”，讓違法人員鉆了空子。而“京十五條”出臺(tái)以后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門建立信息共享和購房人資格核查機(jī)制。不正當(dāng)騙取納稅證明屬于違法行為，若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來，不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。而部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者頭付，將會(huì)有更多經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)協(xié)助其辦理的相關(guān)單位也會(huì)有相應(yīng)處罰。本報(bào)記者 姚麗穎 D140

　　歪招4

　　假結(jié)婚、假離婚

　　除了辦理假的證明之外，還有部分人群支招“假離婚”、“假結(jié)婚”等等。由于京籍的購房?jī)?yōu)勢(shì)，北京戶口如今被網(wǎng)友稱為“北京綠卡”。為了突破限購，招數(shù)有：與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚?；蛘邇蓚€(gè)北京人假離婚，成為兩個(gè)家庭后，便各有兩套購房資格，購房后再復(fù)婚。

　　拆招

　　弄假成真財(cái)產(chǎn)理不清

　　“且不說假結(jié)婚、假離婚帶來感情上的變化風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際操作中也很容易出現(xiàn)意外情況。”鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，假結(jié)婚、假離婚都是非常不可取的手段。比如假結(jié)婚后，購房后再離婚，因?yàn)榉梢?guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，若結(jié)婚時(shí)雙方?jīng)]有就房產(chǎn)權(quán)益提前協(xié)商一致，難免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛?！敖Y(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購購和分配，資金數(shù)額巨大、操作環(huán)節(jié)復(fù)雜，很容易出現(xiàn)問題?，F(xiàn)實(shí)中已經(jīng)出現(xiàn)了為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況，或者假結(jié)婚后購房，離婚時(shí)卻由于財(cái)產(chǎn)分割長(zhǎng)時(shí)間糾纏不清。”

　　歪招5

　　先簽合同暫不過戶

　　已經(jīng)看好一套二手房的小劉，因?yàn)槟貌怀?年納稅證明而犯愁，一直陪著看房的中介擔(dān)心生意黃了，就建議小劉“先簽購房合同書，以后有購房資格之后再過戶?！毙⒁环矫鎿?dān)心兩年后房?jī)r(jià)上漲更購不起，另一方面又怕錢交了房子沒過戶就不是自己的，內(nèi)心好生糾結(jié)。

　　拆招

　　難防“一房二賣”

　　鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎?，先簽合同后過戶，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。頭先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，這幾年難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化，而發(fā)生什么變化又很難預(yù)料。簽約不過戶，購房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障。

　　歪招6

　　“三無”中介 社保

　　京十五條出臺(tái)后，僅僅三天時(shí)間，中介工作人員就打電話給客戶表示可以 五年社保了，其實(shí)在網(wǎng)站上搜索“ 五年社保 北京”這幾個(gè)關(guān)鍵字，就有大約118萬的搜索結(jié)果，有不少專業(yè)公司都在網(wǎng)站上承諾可以 五年社保。

　　記者打電話詢問一家 公司，對(duì)方說“社保只要滿18歲就可以交，所以不管你五年前是否已經(jīng)開始工作，只要你現(xiàn)在所在單位給你開一個(gè)減員證明，我們就可以幫你補(bǔ)交五年的社?！保P(guān)于政策問題，對(duì)方承諾這個(gè)完全真實(shí)有效，大部分人辦這個(gè)都是購房子用，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，再問的詳細(xì)點(diǎn)，對(duì)方說具體的只能面談。

　　拆招

　　查出造假將雙重處罰

　　幾番詢問之后就可以發(fā)現(xiàn)，這些承諾可以 的公司其實(shí)都是“三無”公司，沒有自己的網(wǎng)站，沒有公司具體的名稱，也沒有公司地址，只有服務(wù)項(xiàng)目和一個(gè)聯(lián)系方式，其實(shí)就是在論壇里發(fā)的一個(gè)帖子，而正規(guī)的社保 公司則表示只是可以幫工作滿五年，沒有連續(xù)繳納社保的客戶補(bǔ)交，但是不能提供假的社保證明，這個(gè)是違法的。對(duì)此專家表示，社保證明一旦查出有假，購房人將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的雙重處罰，相應(yīng)的公司也將面臨嚴(yán)厲的行政處罰。

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