社科院副院長李揚認為，供需不平衡致價格難回落

　　在中國科學院（下稱“中科院”）預(yù)測科學研究新近發(fā)布的“2011年中國經(jīng)濟預(yù)測與展望報告”中指出，今年中國房地產(chǎn)市場價格增速將回落，但價格水平仍將上漲，商品房平均銷售價格預(yù)計將增長12.77%，至5711.51元/平方米。

　　報告中提及有多重原因造成這一預(yù)測數(shù)據(jù)的得出，如商品房需求增速將放緩、住宅房地產(chǎn)需求增速下降明顯等。社科院副院長李揚認為，這一數(shù)據(jù)是由供求關(guān)系導致的。李揚日前出席某論壇時認為，一種產(chǎn)品的增長空間來自于供給和需求之間的矛盾差異。“如果供給只有20，需求是80，那么增長空間就是80；如果供給是120，需求是100的話，這種產(chǎn)品就沒有增長空間?！?/P>

　　中科院預(yù)測科學研究已連續(xù)第六年發(fā)布這一年度預(yù)測報告，報告中預(yù)測今年一季度的全國房屋銷售價格指數(shù)為106．9，二季度為106．1，三季度為105．4，四季度為105．3，環(huán)比呈下降趨勢。

　　李揚認為，房價上升主要是因為供應(yīng)短缺。“因為短缺，才會被炒作。提升供應(yīng)才能緩解這種矛盾?！庇袛?shù)據(jù)顯示，去年1~11月間，全國商品房銷售面積8.25億平方米，而房屋竣工面積4.85億平方米。市場消化速度明顯高于竣工數(shù)量，供不應(yīng)求態(tài)勢明顯。

　　微博評論：

　　一葉知秋529：謝國忠較近撰文，稱未來五年大城市房價平均將跌一半。謝常常預(yù)測股市、樓市大勢，看錯居多，所以已經(jīng)沒有多少人相信他的預(yù)測。不過，有一句話謝國忠沒有說錯，“房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平” 詳細

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