在同一樓盤購房，別人的是普通住宅，王先生的卻成了“豪宅”，只因其房子單價(jià)超過該地區(qū)普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　“標(biāo)準(zhǔn)是2008年定的，房價(jià)漲這么多，標(biāo)準(zhǔn)是不也該漲漲了！”王先生認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨房價(jià)變化而變化。

　　記者從相關(guān)部門了解到，新標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確定，即將進(jìn)入實(shí)施階段。

　　50多平方米房子成“豪宅”

　　昨日，王先生回憶，去年12月份，他在沈陽市渾南新區(qū)購了一套50多平方米的房子，每平方米的價(jià)格是6100多元，總房款31萬多元。

　　1月11日，王先生前往交契稅時被告知，其購購的房子屬于非普通住宅，要按4%的稅率交契稅，需要交1.2萬多元。

　　“都是同一個樓盤，別人的是普通住宅，我的咋就成了‘豪宅’呢？”王先生說，他咨詢了相關(guān)部門，得知其房子的單價(jià)已經(jīng)超過該地區(qū)普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5950元，屬于“豪宅”。

　　界定標(biāo)準(zhǔn)是2008年定的

　　記者從沈陽市地方稅務(wù)局12366納稅服務(wù)熱線了解到，普通住宅需同時符合三個條件：小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；所購住房實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格。

　　目前，全市按行政區(qū)域劃分為三個級別：一級區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)五區(qū)；二級區(qū)域?yàn)闇喣闲聟^(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級區(qū)域?yàn)闁|陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)（其他縣、市自行測算確定）。

　　各級區(qū)域界定普通住宅和非普通住宅的均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：一級為6700元/平方米；二級為5950元/平方米；三級為5370元/平方米。這個標(biāo)準(zhǔn)是2008年開始實(shí)施的，一直沿用至今。單平價(jià)格超過該標(biāo)準(zhǔn)的房子都按非普通住宅算，交契稅時稅率為4%。

　　新均價(jià)界定標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)施

　　“2008年渾南5950元一平方米的房子才有多少，現(xiàn)在低于5950元一平方米的房子還有多少，我們小區(qū)大部分房子的單平價(jià)格都超過6000元！”王先生認(rèn)為，隨著房價(jià)的變化，各區(qū)域的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該隨之變化。

　　記者從相關(guān)部門權(quán)威人士處了解到，政府部門非常重視這個問題，已經(jīng)研究過多次，相關(guān)部門也已經(jīng)做了相應(yīng)的調(diào)整方案，該方案目前已經(jīng)通過，新的均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)很快就會開始實(shí)施。

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