對想投資商業(yè)地產(chǎn)的普通投資客來說，掌握如何正確考量商鋪、規(guī)避投資風險等相關投資知識十分必要。

　　影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：

　　一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產(chǎn)的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準；路面有障礙物也會影響到租金。

　　二、設施配備。(1)要有通風環(huán)保等設備有效留住客戶，這是較基礎的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等；(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。

　　三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。

　　四、科學的鋪面設計。包括：（1 ）面積大小。（2 ）進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內貨品的展示；當進深小于面寬時，影響進店率。（3）層高。層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5— 5.5米比較合理。

　　五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。

　　六、售價。購購商業(yè)地產(chǎn)之前，應該估算出這個商業(yè)地產(chǎn)的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150 倍。X 指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得購，它可能就是一個原始股。

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