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沈陽住宅維修資金咋用讓業(yè)主說了算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  物業(yè)管理涉及千家萬戶,《沈陽市物業(yè)管理條例》將于2011年1月1日起施行。11月24日8時40分至9時50分,由本報與沈陽市政務(wù)公開工作辦公室聯(lián)合舉辦的“民生連線”欄目設(shè)置的熱線電話響個不停。多位市民打進(jìn)電話,咨詢、反映物業(yè)相關(guān)問題。

  住宅共用部位包括哪些

  住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  本期嘉賓

  沈陽市住宅小區(qū)管理辦公室

  副主任董明義

  物業(yè)管理科工作人員高陽

  維修資金管理及核算科工作人員劉露

  維修費(fèi)用高

  住戶不答應(yīng)

  住宅超過開發(fā)商保修期后,如遇到單元門損壞、屋頂漏水、外墻體脫落、電梯不能使用、監(jiān)控設(shè)備失靈等情況,維修和更新、改造需要動用住宅專項維修資金時,該由誰說了算?是不是物業(yè)公司說花多少就是多少?這些問題成為市民關(guān)注的焦點。

  市民鄧女士說,皇姑區(qū)某小區(qū)入住6年后要動用維修資金,物業(yè)公司預(yù)算需動用全園區(qū)住宅專項維修資金的49%,總計幾千萬元,多數(shù)住戶認(rèn)為價格太離譜,多數(shù)住戶不答應(yīng)。

  鐵西區(qū)某小區(qū)準(zhǔn)備維修單元門,物業(yè)公司預(yù)算一扇門需要3000元,多數(shù)住戶不認(rèn)可,方案被否決,較終只花了1000多元就把門修好了,住戶非常滿意。

  用維修資金

  得2/3業(yè)主點頭

  專家解答,使用住宅專項維修資金需由涉及維修的業(yè)主提出使用要求或者由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修由全體業(yè)主討論,經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用。涉及部分幢、單元、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的,由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主討論,經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用,由業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主確定使用方案。相關(guān)業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門申請維修基金。

  提示:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生危及房屋使用安全、嚴(yán)重影響房屋住用等緊急情況時,比如外墻皮脫落等,可立即使用住宅專項維修資金對共用部分進(jìn)行維修、更新、改造。

  審核把關(guān)

  不準(zhǔn)亂花錢

  住宅專項維修資金的使用由業(yè)主討論決定。為幫市民看住這筆錢,做到??顚S?,市住宅小區(qū)管理部門加強(qiáng)了沈陽市商品住宅專項維修資金審核工作。

  其中規(guī)定,申請辦理維修資金使用申報業(yè)務(wù)的,需要提交工程預(yù)算書;商品住宅專項維修資金使用預(yù)算分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)結(jié)果匯總表;業(yè)主大會決議;住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造方案公示證明及公示照片;對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備實施特種改造的,還應(yīng)提交相關(guān)專業(yè)部門出具的審批意見或鑒定報告等資料。申請辦理維修資金使用結(jié)算業(yè)務(wù)的,應(yīng)提交工程結(jié)算書;業(yè)主委員會對工程結(jié)算、質(zhì)量評定、費(fèi)用分?jǐn)偟惹闆r的驗收報告;項目維修前、后狀況的照片等資料。也就是說,在住宅專項維修資金的使用的過程中,業(yè)主都要參與其中,起到監(jiān)督、決策的重要作用。住宅專項維修資金怎么花,各項目花多少錢合適都是由多數(shù)業(yè)主決定,維修工程的預(yù)算、結(jié)算情況都要與業(yè)主見面。比如,維修單元門,大多數(shù)住戶不認(rèn)可預(yù)算價格,那就動不了維修基金。

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