自新政出臺以來，各方言論層出不窮，有專家預(yù)期樓市下半年會逆勢而上，有認(rèn)為會出現(xiàn)階段性降價，有人甚至放言中國樓市將出現(xiàn)集體“跳水”。而這些言論似乎都是針對中國一二線城市的房價來預(yù)測市場走勢，而作為三線城市蚌埠的呼聲在浩瀚的言論中變得微乎其微。但是對于關(guān)注蚌埠房市的人，其“熱情”依然濤聲依舊，言之鑿鑿，但是說總歸說，評論歸評論，而這一切都是要依據(jù)蚌埠房地產(chǎn)市場的走勢展開分析。

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬（截至8月10），市區(qū)商品房簽約量僅為12套，市區(qū)商品住宅連續(xù)幾天停滯在“零狀態(tài)”的籠罩下，而住宅成交均價為4419.35元/㎡，較之7月份均價4456.57元/㎡和6月均價4452.13元/㎡略有降幅，雖然降幅沒有購房者預(yù)期的“跳樓價”、“割肉價”；也沒有如蚌埠在售樓盤某經(jīng)理預(yù)期的“剛性需求的購房者會瞄準(zhǔn)此時期購房”那么樂觀；也沒有像專家學(xué)者預(yù)期的逆勢而上的趨勢，但從目前的情況下也隱隱說明了什么。

　　零成交帶來去化率下降

　　蚌埠零成交的市場表現(xiàn)已經(jīng)持續(xù)了一段時間，“開發(fā)商力挺市場，購房者觀望，價跌量滯、政策不松動”等字眼，在蚌埠樓市的表現(xiàn)中層出不窮，占據(jù)了蚌埠評論的上風(fēng)。從8月上旬的走勢來看，蚌埠房市的零成交直接影響到了整個市場的去化率，而對于在7月下旬蚌埠3家樓盤開盤，總的去化率都逼近50%，而這種現(xiàn)象也只是停留在開盤當(dāng)天，并沒有改變整個蚌埠房地產(chǎn)市場去化率跌的局面。

　　零成交帶來的多面看想

　　從目前的市場綜合表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)在“零成交”的情況下也引發(fā)了社會多面看想?？聪胍?、如此表現(xiàn)，蚌埠購房者會不會“看空”樓市，讓“房價”成為購房者先進追逐的“對象”，但是從蚌埠幾樓盤的價格體系來看，價格也沒有成為購房者熱捧的“對象”?？聪攵?，會不會降低開發(fā)商工程進度，讓蚌埠整個房地產(chǎn)市場趨緩?？聪肴?、如此表現(xiàn)，會不會影響到蚌埠土地出讓？而從7月底蚌埠房產(chǎn)招拍掛現(xiàn)場的而看，雖然沒有“地王”再現(xiàn)，但五宗土地終花落贏家，零成交絲毫也沒有影響到開發(fā)商拿地的“熱潮”。

　　新政讓市場降溫，這個著力點已達到預(yù)期作用，房地產(chǎn)下一階段走勢，在現(xiàn)在的市場表現(xiàn)中也能探知些端倪。

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