由于自持物業(yè)有限，商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營管理問題往往成為困擾商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的軟肋所在。

　　如何盡量避免這一問題，降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)？近期，位于萬松園的西園商業(yè)步行街所采取“自持物業(yè)、定向招租”的方式，較好的解決了這一難題。

　　頭先是物業(yè)全部自持，回避了通常開發(fā)商賣完就不管的局面，降低了商戶經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，在招租方面，該項(xiàng)目另辟蹊徑，租鋪面積和位置并非由承租者自行選擇，而是先由品牌商家提交品牌介紹、后期發(fā)展計(jì)劃書等材料到項(xiàng)目招商，作出預(yù)租賃申請(qǐng)，并交納意向金，然后經(jīng)開發(fā)商審核后，根據(jù)品牌、需求面積、樓層、經(jīng)營類型等，統(tǒng)一進(jìn)行較終的面積和區(qū)域劃分，對(duì)于不滿意統(tǒng)一規(guī)劃或?qū)徍瞬贿^關(guān)的商戶，則會(huì)做退款處理。據(jù)該項(xiàng)目總監(jiān)郭勤波介紹：“這樣做有利于整體商業(yè)布局和業(yè)態(tài)分類，避免后期開業(yè)后，在經(jīng)營業(yè)態(tài)上出現(xiàn)凌亂局面；另外，有效的統(tǒng)一品牌，保證了整體商戶的經(jīng)營品質(zhì)，可以避免后期的惡性競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)定位不清晰?！?/P>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理祁曉睿認(rèn)為：“西園位于萬松園商業(yè)街中部，萬松園原本定位于高端商業(yè)街，但經(jīng)過近10年的發(fā)展，其國際品牌的定位并不盡如人意。此次重新規(guī)劃后，采取區(qū)域功能劃分，嚴(yán)把品牌，定向招租，會(huì)有效保證商業(yè)街的檔次?！?

編輯：筱琳

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