以公司名義購(gòu)房、借親戚朋友之名購(gòu)房、先簽合同暫不過(guò)戶(hù)、冒充公司員工騙取納稅證明……新一輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)購(gòu)二套以上住房、異地購(gòu)房等受到了更為嚴(yán)格的限制，不少購(gòu)房者被擋在門(mén)外。于是，網(wǎng)上出現(xiàn)了許多“見(jiàn)招拆招”化解政策的“歪招”。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，網(wǎng)上傳播的規(guī)避招數(shù)風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)房者貪圖眼前利益很有可能得不償失，提醒購(gòu)房人應(yīng)循規(guī)蹈矩，莫要試水冒險(xiǎn)。

以公司名義購(gòu)房需謹(jǐn)慎

【購(gòu)房歪招】“按照新政策規(guī)定，我沒(méi)有購(gòu)房資格，才想出以公司名義購(gòu)房這一招數(shù)。”王先生老家是江蘇，來(lái)濟(jì)南做生意5年時(shí)間，前年購(gòu)了套房子，本來(lái)打算今年夏天再購(gòu)購(gòu)一套，方便孩子讀高中?！皾?jì)十條”的出臺(tái)讓他的計(jì)劃泡了湯?！凹热粋€(gè)人沒(méi)法購(gòu)，我就只能用公司名義購(gòu)?！蓖跸壬嬖V記者，他身邊不少做生意的朋友，由于不符合購(gòu)房條件，都在考慮用公司名義購(gòu)房。記者近日走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，這段時(shí)間他們接到不少客戶(hù)的電話(huà)，咨詢(xún)能否用公司名義購(gòu)房來(lái)回避新政。【專(zhuān)家提醒】借用公司名義購(gòu)房雖然不受購(gòu)房套數(shù)限制，但仍然存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。頭先，公司購(gòu)房的購(gòu)賣(mài)交易環(huán)節(jié)納稅成本較高。以公司名義購(gòu)房在購(gòu)房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就必須繳納高額稅費(fèi)，從而使投資收益銳減。其次，以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。較后，在國(guó)家和地方的調(diào)控下，房?jī)r(jià)如果保持平穩(wěn)或者下跌，那么實(shí)際出資人將得不償失。

“借名購(gòu)房”易產(chǎn)生糾紛

【購(gòu)房歪招】在某中外合資企業(yè)工作的韓女士，4年前購(gòu)了套房，現(xiàn)在又看好了東部某樓盤(pán)的一套精裝修戶(hù)型，總價(jià)90萬(wàn)元左右。如果是頭套房，頭付三成，只需拿出不到30萬(wàn)元，利率為基準(zhǔn)利率；但她現(xiàn)在要購(gòu)已屬套房，頭付不低于六成，需要拿出54萬(wàn)元，而且利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

韓女士因此琢磨，以二套房名義購(gòu)房，頭付比一套房要多出20多萬(wàn)元，壓力不小。她于是想到了借用別人名字購(gòu)房的念頭。“以后再過(guò)戶(hù)給我，這樣購(gòu)房資金相對(duì)更充裕。”

記者發(fā)現(xiàn)，與韓女士有同樣想法的人還有不少。有的購(gòu)房人試圖通過(guò)與名下無(wú)房的親朋好友進(jìn)行私下協(xié)議，借用其身份購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，以規(guī)避限購(gòu)令的調(diào)控政策，待房?jī)r(jià)上漲后通過(guò)出賣(mài)房屋并按照約定分享收益。

【專(zhuān)家提醒】“借名購(gòu)房”是否存在風(fēng)險(xiǎn)？法律界人士表示，房產(chǎn)涉及物權(quán)，目前購(gòu)房采用的是房產(chǎn)登記制度，即產(chǎn)權(quán)證上登記的是誰(shuí)的名字，房子就是誰(shuí)的。為規(guī)避?chē)?guó)家房產(chǎn)調(diào)控政策，而借用他人名義購(gòu)房存在著很大風(fēng)險(xiǎn)，處理方式稍有不同，引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也不同。

很多購(gòu)房者借名購(gòu)房，頭先想到的是父母，認(rèn)為這樣風(fēng)險(xiǎn)較小。借用父母名義購(gòu)房，我國(guó)法律認(rèn)定房產(chǎn)歸屬主要以房產(chǎn)證上的名字或有效的房屋購(gòu)賣(mài)合同為準(zhǔn)，如果父母不止一個(gè)子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產(chǎn)的同等繼承權(quán)。

其次，借親戚朋友名字購(gòu)房，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?！敖杳摺焙蛯?shí)際購(gòu)房人所簽訂的相關(guān)協(xié)議本身是合法有效的，應(yīng)視為一種合同關(guān)系，但其中并不涉及物權(quán)。如果房?jī)r(jià)上漲或其他原因，“借名者”將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易，即使較終法院認(rèn)可了雙方協(xié)議的效力，但已過(guò)戶(hù)交易的房產(chǎn)將無(wú)法追回。

此外，出借姓名的名義產(chǎn)權(quán)人也一樣承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)，允許他人使用自己的名義購(gòu)房或按揭貸款，不但在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)有了自己的房產(chǎn)記錄，在金融機(jī)構(gòu)也會(huì)有按揭貸款的征信記錄。即便日后將房屋過(guò)戶(hù)給出資人，但職能機(jī)構(gòu)的記錄資料不會(huì)隨房產(chǎn)過(guò)戶(hù)而消除，這些記錄會(huì)成為日后審核各種資格的依據(jù)，也就意味著名義產(chǎn)權(quán)人會(huì)喪失一定的資格，如無(wú)法享受頭套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購(gòu)”政策。

先簽合同暫不過(guò)戶(hù)存隱患

【購(gòu)房歪招】先簽購(gòu)房合同書(shū)，等以后有了購(gòu)房資格再過(guò)戶(hù)。這是很多人想出的另外一購(gòu)房“歪招”。

已經(jīng)看好一套二手房的小劉，因?yàn)槟貌怀黾{稅證明而犯愁，一直陪著他看房的中介擔(dān)心生意黃了，就建議小劉“先簽購(gòu)房合同書(shū)，以后有購(gòu)房資格之后再過(guò)戶(hù)”。小劉一方面擔(dān)心以后房?jī)r(jià)上漲更購(gòu)不起，另一方面又怕錢(qián)交了房子沒(méi)過(guò)戶(hù)就不是自己的，內(nèi)心很糾結(jié)。

【專(zhuān)家提醒】從表面上看來(lái)，這種方式的確可以規(guī)避限購(gòu)，購(gòu)房者跟賣(mài)房者簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，并且還可以去做公證，但是因?yàn)椴环舷拶?gòu)條件就暫不過(guò)戶(hù)，等到購(gòu)房者交夠社?；蚣{稅證明年限，符合限購(gòu)條件之后再去辦理過(guò)戶(hù)事宜，當(dāng)然也可以等到政策變化之時(shí)再過(guò)戶(hù)，一切看起來(lái)都合情合理，不過(guò)簽合同到過(guò)戶(hù)的時(shí)間太長(zhǎng)，變數(shù)太多。

先簽合同后過(guò)戶(hù)，潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。頭先，由于沒(méi)有過(guò)戶(hù)，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購(gòu)房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣(mài)”現(xiàn)象。其次，這幾年難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化，而發(fā)生什么變化又很難預(yù)料。簽約不過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障。較后，房?jī)r(jià)變動(dòng)易導(dǎo)致合同毀約。采取這種先簽訂購(gòu)房后過(guò)戶(hù)的方式購(gòu)房，房產(chǎn)證依舊屬于老業(yè)主，從法律角度來(lái)講房屋產(chǎn)權(quán)依舊屬于原房東。從簽訂購(gòu)房合同到辦理過(guò)戶(hù)，中間可能需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間，這段時(shí)間內(nèi)若是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅異動(dòng)，交易雙方能否履行購(gòu)房合同辦理過(guò)戶(hù)就會(huì)存在疑問(wèn)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)；房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，購(gòu)房者寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。

騙取納稅證明風(fēng)險(xiǎn)大

【購(gòu)房歪招】房地產(chǎn)調(diào)控“濟(jì)十條”規(guī)定，對(duì)在本市市區(qū)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

此背景下，部分外地戶(hù)籍購(gòu)房者欲通過(guò)掛靠公司，讓公司出具虛假工資證明和補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)證明，到社保部門(mén)補(bǔ)繳社保金和滯納金的方式，規(guī)避對(duì)非本籍常住人員購(gòu)房的限制，從而獲取購(gòu)房資格。孫先生就是其中一名。

盡管知道自己“被限購(gòu)”，孫先生還是來(lái)到售樓處打聽(tīng)政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)?？吹剿_實(shí)“有誠(chéng)意”，售樓小姐告訴他，可以通過(guò)辦理假的納稅證明來(lái)購(gòu)房?！罢乙还久俺鋯T工，補(bǔ)齊13個(gè)月的稅款，就可購(gòu)房了?！?/P>聽(tīng)著似乎是那么回事，孫先生動(dòng)了心。

記者了解到，網(wǎng)上已經(jīng)有不少“黃?！遍_(kāi)始做假稅單和假社保的生意。

【專(zhuān)家提醒】辦假社保、假個(gè)稅，其實(shí)是在“鋌而走險(xiǎn)”。這種行為實(shí)際上是規(guī)避政策的違規(guī)行為，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。頭先，幫助員工非法購(gòu)房的單位涉嫌違法，而且違規(guī)被掛靠參保的單位大多為經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的“皮包”公司，往往會(huì)卷款而逃；其次，購(gòu)房者個(gè)人也可能因不符合購(gòu)房的實(shí)質(zhì)性條件，讓房產(chǎn)證“打了水漂”，一旦被有關(guān)部門(mén)查到這種弄虛作假的行為，房產(chǎn)證有可能被吊銷(xiāo)。(記者 蘇茂華 實(shí)習(xí)生 谷 青)

(來(lái)源：濟(jì)南日?qǐng)?bào))

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