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初次投資者手頭若不寬裕不妨選擇低端寫字樓

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1498 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新政出臺后，有投資者認為投資寫字樓可能收益率還更加高。記者近日采訪了東莞多家房產(chǎn)中介了解到，在東莞低端的寫字樓比較適合初次投資寫字樓并且資金不多的投資者。

　　低端寫字樓收益率較高

　　啟富置業(yè)市場部經(jīng)理林晶告訴記者：“低端寫字樓一般樓齡較長、裝潢較差或地理位置較偏，高端寫字樓則相反。低端寫字樓的租金一般為10~30元/平方米，高端寫字樓一般為30元以上/平方米?！?/P>

　　信諾地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理蘇敏紅也表示，東莞低端寫字樓收益率可達8.8％，適合長線投資。因為這種寫字樓出租率高達89%，租價合理，而且還有比較優(yōu)質(zhì)的管理，更適合剛開始投資寫字樓的投資者。

　　另外，購入時間也決定了整體的回報率，世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛分析說：“東莞寫字樓整體租金水平不算太高，如國際 (論壇

　　對于投資寫字樓的稅費，信諾地產(chǎn)寫字樓部經(jīng)理蘇敏紅補充道：“寫字樓的稅費主要在契稅、營業(yè)稅及公共維修基金上面，契稅寫字樓是按3%征收，而住宅可按豪宅與非豪宅來進行征收（1.5%~3%）；營業(yè)稅寫字樓是不能免的，按差額的5.5%征收，而住宅則可按住宅年限來確定是否征收；公共維修基金也有所不同，寫字樓是60元/平方米，而住宅是40元/平方米。”

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　　東城的寫字樓主要有東田麗峰 (論壇新聞)、方中東昇大廈 (論壇新聞)、君豪商業(yè) (論壇新聞)、中惠大廈 (論壇新聞)、駿達商業(yè)、美居、金澳大廈、東華大廈 (論壇新聞)、世博大廈 (論壇新聞)、御景大廈 (論壇新聞)、聯(lián)合大廈等，其中比較高端的有御景大廈等。而南城的寫字樓主要有中孚大廈、卡布斯國際廣場 (論壇新聞)、中信協(xié)和大廈 (論壇新聞)、恒正大廈、富威大廈、匯成大廈、中盛大廈、騰龍商務(wù)大廈、南峰 (論壇新聞)、國際、財富廣場 (論壇新聞)、勝和廣場 (論壇新聞)、鴻福廣場 (論壇新聞)、星鵬商務(wù) (論壇新聞)、希爾頓廣場 (論壇新聞)、中盛商務(wù)大廈 (論壇新聞)、華凱活力 (論壇新聞)、鴻禧 (論壇新聞)、匯誠大廈 (論壇新聞)、盈峰商務(wù)、中環(huán)財富廣場 (論壇新聞)、華凱大廈 (論壇新聞)、華凱廣場 (論壇新聞)、騰龍商務(wù) (論壇新聞)等，其中較高端的有國際、卡布斯國際廣場、中信協(xié)和大廈等。

　　編輯：mavis

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