白塔堡鎮(zhèn)，正在成為房地產(chǎn)市場的熱土，房價(jià)陡然上漲。記者胡海林?jǐn)z
白塔堡，這個沈陽三環(huán)以外的小城鎮(zhèn)，幾乎在沒有任何預(yù)兆下，成為時下不少沈陽人的熱門話題。讓它“一夜成名”的，不是這里有始建于遼代的無垢凈光塔，而是近段時間這里聞風(fēng)而起的房價(jià)，以及追風(fēng)趕來的各路投資者?！斑@里房價(jià)漲得太快了，只用兩個多月時間就超越蘇家屯了，歷史上從未有過”，白塔堡人常常這樣比較，背后卻是多種感情的交結(jié)：狂熱、焦慮、迷惑、期待……
不論從哪個角度講,在白塔堡,一個新的財(cái)富循環(huán)，正在啟幕，而這也只是城市 (論壇 混沌的市場
24歲的劉健，不折不扣的住房剛性需求者。很長時間里，他和父母租住在白塔堡鎮(zhèn)附近的一處平房，希望有一個自己的家，因他下決心的速度慢于對手，將較好的機(jī)會拱手相讓?！拔遗c有房子的距離就是半個公里，錯過這套房子后，房價(jià)嗖嗖漲，現(xiàn)在我連下決心的勇氣都沒有了，只能觀望觀望再觀望。”劉健郁悶地說。
今年春節(jié)后，劉健一家張羅著購房。在看過大大小小10多套房源后，4月中旬，他們一家基本鎖定一套68平方米的二手房，賣方底價(jià)21萬元，這在劉家可承受范圍內(nèi)。
當(dāng)天，劉健的父母帶著10萬頭付款來到中介和賣方見面，雙方簽約的準(zhǔn)備工作進(jìn)入程序。劉健母親突然說，既然給兒子購房，還是讓他來瞅一眼吧，省得挑老人的理。接到母親電話時，劉健正在單位開會，他表示會議還有半個公里就結(jié)束，之后趕到中介會合。
就在等待劉健的間隙，賣方接了個電話，表示回家等劉健。半個多公里后，劉健趕到中介，再約賣方時，對方回復(fù)：房子剛剛被購走，有人一次性付款簽了合同。按照白塔堡現(xiàn)在的房價(jià)行情，劉健錯過的這套房源，價(jià)值已由21萬元升至26萬元。
芒果中介白塔堡店的老板鄭綏中說：“聽說新南站要建在南邊，3月末起，白塔堡鎮(zhèn)上的房子三五天就是一個行情，有時就是一個價(jià)。賣方也不知道漲多少價(jià)合適，反正購方幾乎沒有討價(jià)還價(jià)的余地?！?
在鄭綏中看來，受大渾南和新南站建設(shè)的刺激，白塔堡房價(jià)上漲幾乎不可避免，但漲價(jià)的速度還是超過他的預(yù)料?！扒安痪茫瑤缀趺刻於加匈u方撩挑子的事情，原本天購賣雙方談好價(jià)要簽約的，可天賣方或反悔不賣了，或坐地加價(jià)幾萬元，連續(xù)十多天都出現(xiàn)這種狀況，生意都被攪得沒法做。”鄭綏中說。
一家中介的經(jīng)紀(jì)人田女士說，現(xiàn)在每天接到賣方打來的電話，自己反應(yīng)就是賣方要漲價(jià),“有的調(diào)得太離譜，有套房子我知根知底，92平方米2002年花7萬元購的，現(xiàn)在要賣36.8萬元”。
白塔堡房產(chǎn)交易活躍，房價(jià)跳高上漲，這對正準(zhǔn)備賣房的王洋卻是詭異的。他今年年初將自己一套102平方米的房產(chǎn)掛在中介，較近看房的人倒是不少，但就是賣不出去，“中介告訴我要扛住，一平方米底價(jià)3500元不能破，否則會后悔”。
投資客潮涌
5月23日中午，白塔堡一家房產(chǎn)中介門前，停放著4輛坐擁轎車，中介老板笑著對隔壁飯店老板說：“都從市里過來的，這樣生意才有得做，你的飯店也跟著沾光了。”
在沈陽一事業(yè)單位工作的單先生，毫不避諱自己對白塔堡房價(jià)未來走勢的看好。他說：“新沈陽火車南站通車后，這里又是南站到市里的必經(jīng)之路，旁邊還有幾個大學(xué)，房子或出租，或放著升值，都比較理想?！?
此次單先生相中一套80多平方米的小戶型房子，從看房到?jīng)Q定購購，只用了不到半天的時間。“一次性付款，貸款雙方都嫌麻煩?！眴蜗壬a(bǔ)充。
記者在另一家中介采訪時看到，購賣雙方簽下合同后，中介問購方是否需要到銀行過賬？30多歲的年輕購主回答“不用”，而后從筆記本包里掏出一摞摞成捆百元大鈔，一共33摞。
在白塔堡塔東路的百荷灣售樓，售樓員告訴記者，一期目前只剩下一套，樓盤去年8月8日開售以來，尤其公布建設(shè)大渾南后，市里來這里置業(yè)的人很多。即使是較后一套把西山頂樓的房子，每平方米也是4140元。
而附近居民稱，百荷灣去年8月開盤時，每平方米售價(jià)才2800元，樓層好些的每平方米也就3000元出頭。
鄭綏中分析當(dāng)?shù)胤孔訐屖值脑颍阂皇潜镜刈C件全的二手房源太少，4個2000年后開發(fā)的樓盤約100棟,不超過9000戶，而且并不是所有人都賣房；二是新項(xiàng)目還沒有形成氣候；三是白塔堡4個村已完成動遷，其他12個村將陸續(xù)動遷，需要大量安置或改善住房；四是市里人看好白塔堡的地理位置和未來房價(jià)升值空間，紛紛涌進(jìn)。
事實(shí)上，白塔堡這個小鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場起程于2000年以后，卻先后迎來兩輪市內(nèi)居民投資熱潮，頭輪發(fā)生在2003年至2006年，而這輪發(fā)生在今年3月以來，顯然上一輪的規(guī)模和熱度不及此輪。
王洋等人就是白塔堡房產(chǎn)投資的先行者。2003年，王洋以每平方米800元至900元不等的價(jià)格在白塔堡附近一樓盤購下兩套房子，如今人們潮涌至白塔堡時，卻是他出貨變現(xiàn)時。
7年前在白塔堡購房，王洋并不能預(yù)知這里的房價(jià)升值空間有多大，只是覺得那里的房子特便宜，不到十萬元就能購到一套，而在市里連個頭付都不夠，“如果知道有現(xiàn)在的規(guī)劃和發(fā)展，就直接購商鋪了，當(dāng)時才每平方米2300元的樣子”。
鄭綏中說：“現(xiàn)在出手的二手房源中，七成是過去來白塔堡投資購房的，而新一輪投資者和動遷戶、本地就業(yè)的外來居民，成為他們的下家。而現(xiàn)在的購房人中，投資和自住約各占一半?！?BR>利好和傳言
無論是白塔堡當(dāng)?shù)鼐用?，還是追趕市場腳步前來白塔堡的購房人，無不認(rèn)為這里的房子將大大升值，支撐這一看法是多個“利好”。
這些利好包括：大渾南建設(shè)進(jìn)入高潮；新火車南站建在白塔堡鎮(zhèn)南約3公里處；沈陽建筑大學(xué)城建 (論壇 很長一段時間，白塔堡的房價(jià)都維持在每平方米1000元至2000元之間，即使是房地產(chǎn)行情火熱的去年，這里的房價(jià)也僅約每平方米2200元至2500元不等。但在這些利好的刺激下，今年3月末起，白塔堡房價(jià)開始直線抬升，迅速突破3000元、3500元兩個關(guān)口。
渾南新區(qū)管委員有關(guān)人士說，大渾南建設(shè)將結(jié)合沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)推進(jìn)，大渾南的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)幾易其稿已基本完成，至于魯美、沈音、省博搬至白塔堡的怎么搬，尚無定論。
然而，圍繞白塔堡房產(chǎn)地理優(yōu)勢的討論，人們顯然不滿足于現(xiàn)有的“利好”。眼下在白塔堡，“東陵區(qū)政府將搬至白塔堡”、“沈陽市政府將搬至白塔堡市場東2公里的地方”兩個傳言風(fēng)盛，給本已躁動的市場再次注入幾針興奮劑。
居民、樓盤售樓員、中介業(yè)主紛紛傳播著這兩個爆炸性“消息”，但事實(shí)上誰也不知道消息的來源。一中介業(yè)主認(rèn)為“無風(fēng)不起浪，行政南移完全是為支持大渾南建設(shè)需要”。
昨日，東陵區(qū)政府一人士對本報(bào)記者說：“我們也聽到了這些說法，也看到那里的房價(jià)從2000來元漲至近4000元。如果東陵區(qū)政府搬遷，正常我們干部是會知道的，但目前我沒聽到丁點(diǎn)信息?！?
該人士表示，東陵區(qū)政府和渾南管委會、航高基地合署辦公，具體是合到21世紀(jì)廣場行政，還是另擇址建新的，目前完全沒有確切的說法。
而關(guān)于“沈陽市政府搬遷”的傳言，記者聯(lián)系多個部門仍未能得到正面回應(yīng)。
白塔堡房價(jià)飆升時間表
2005年-2008年
每平方米1000元至2000元之間
2009年
即使房地產(chǎn)行情火熱，房價(jià)僅約每平方米2200元至2500元不等
2010年
在多個利好的刺激下，今年3月末起，白塔堡房價(jià)開始直線抬升，迅速突破3000元、3500元甚至4000元多個關(guān)口“前不久，幾乎每天都有賣方撩挑子的事情，原本天購賣雙方談好價(jià)要簽約的，可天賣方或反悔不賣了，或坐地加價(jià)幾萬元，連續(xù)十多天都出現(xiàn)這種狀況，生意都被攪得沒法做?！?BR>——芒果中介白塔堡店的老板鄭綏中說
“小生意一年能掙個五六萬元，掙得卻蠻辛苦，早知這樣砸鍋賣鐵也弄兩個小房子，錢比現(xiàn)在來得快多了。”
——在白塔堡做4年小本生意的李衛(wèi)華
“3月末起，白塔堡鎮(zhèn)上的房子三五天就是一個行情，有時就是一個價(jià)。賣方也不知道漲多少價(jià)合適，反正購方幾乎沒有討價(jià)還價(jià)的余地。”
——芒果中介白塔堡店的老板鄭綏中
“我與有房子的距離就是半個公里，錯過這套房子后，房價(jià)嗖嗖漲，現(xiàn)在我連下決心的勇氣都沒有了，只能觀望觀望再觀望?！?
——未購到白塔堡房子的劉健

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