從鄒濤投資法這5年來(lái)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤調(diào)查研究與實(shí)際操作掌握的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)綜合客觀評(píng)估，如果本次國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控措施中的關(guān)于銀行二套房貸款認(rèn)定規(guī)定能真正在銀行層面落到實(shí)處，各銀行嚴(yán)格執(zhí)行，相信中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中98%以上利用銀行信貸杠桿炒作推高房?jī)r(jià)的投機(jī)行為會(huì)被基本遏制。在目前中國(guó)社會(huì)85%的工薪無(wú)力購(gòu)房的現(xiàn)狀下，鄒濤可以很肯定并且負(fù)責(zé)任地說(shuō)，管住銀行泛濫的貸款，是管住房?jī)r(jià)瘋漲的源頭之一。

　　同時(shí)，二套房貸的認(rèn)定措施可以“消滅”中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)45%以上的不合理住房需求--即不以自住需求為目的而是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲出于恐慌、保值和投資需要而跟風(fēng)購(gòu)房的這類(lèi)“假剛需”。事實(shí)上，這幾年中國(guó)的房?jī)r(jià)短期被不斷瘋狂推高的始作俑者之一就是大量銀行的信貸資金，投機(jī)者可以很輕松從銀行拿到大量的貸款。這其實(shí)是給銀行留下非常大的后期信貸隱患。鄒濤認(rèn)為，二套房貸的認(rèn)定有助于抑制樓市瘋狂的投機(jī)行為，有助于讓中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸本來(lái)面貌即：購(gòu)房子是為自住，這對(duì)普通自住的頭次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)完全是一個(gè)利好消息：意味著市場(chǎng)上短炒推高房?jī)r(jià)的投機(jī)購(gòu)房需求少了，房源多了，大家也不要再?gòu)耐稒C(jī)者手上去高位接盤(pán)了。二套房的認(rèn)定政策長(zhǎng)遠(yuǎn)將有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康規(guī)范發(fā)展，更有利于銀行避開(kāi)類(lèi)似于美國(guó)次級(jí)債那樣的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

　　鄒濤在此公開(kāi)呼吁中國(guó)銀監(jiān)會(huì)等國(guó)家主管部門(mén)要嚴(yán)格監(jiān)管?chē)?guó)內(nèi)各銀行嚴(yán)格長(zhǎng)期執(zhí)行，通過(guò)向全社會(huì)公開(kāi)銀行對(duì)二套房貸的操作規(guī)范、設(shè)立違規(guī)操作舉報(bào)電話等方式，建立民間暢通的溝通投訴渠道，讓社會(huì)公眾參與監(jiān)督，以防止部分銀行出于利益而采取擦邊球，上有政策下對(duì)策而不執(zhí)行規(guī)定，讓銀行信貸資金再次流入樓市投機(jī)，陷入再次推高房?jī)r(jià)的“越調(diào)控越漲”的怪圈。

　　關(guān)于較新七類(lèi)情況可認(rèn)定為二套房貸的詳細(xì)解析：

　　類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需頭付50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行頭套房貸款政策。

　　類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算套。

　　第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)購(gòu)的住房，再貸款購(gòu)房

　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照頭付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款購(gòu)房后再申請(qǐng)貸款購(gòu)房不會(huì)被算作二套房。

　　第四類(lèi)：曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)購(gòu)時(shí)也會(huì)被算作二套房。

　　第五類(lèi)：頭次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房

　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，頭付比例為50%。

　　第六類(lèi)：婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房

　　解析：可能夫妻婚后戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作套房。

　　第七類(lèi)：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

　　解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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