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解析超新二套房貸認(rèn)定對購房者的實(shí)際影響

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從鄒濤投資法這5年來對中國房地產(chǎn)市場的跟蹤調(diào)查研究與實(shí)際操作掌握的數(shù)據(jù),經(jīng)過綜合客觀評估,如果本次國家房地產(chǎn)調(diào)控措施中的關(guān)于銀行二套房貸款認(rèn)定規(guī)定能真正在銀行層面落到實(shí)處,各銀行嚴(yán)格執(zhí)行,相信中國房地產(chǎn)市場中98%以上利用銀行信貸杠桿炒作推高房價(jià)的投機(jī)行為會被基本遏制。在目前中國社會85%的工薪無力購房的現(xiàn)狀下,鄒濤可以很肯定并且負(fù)責(zé)任地說,管住銀行泛濫的貸款,是管住房價(jià)瘋漲的源頭之一。

  同時(shí),二套房貸的認(rèn)定措施可以“消滅”中國房地產(chǎn)市場45%以上的不合理住房需求--即不以自住需求為目的而是預(yù)期房價(jià)會繼續(xù)上漲出于恐慌、保值和投資需要而跟風(fēng)購房的這類“假剛需”。事實(shí)上,這幾年中國的房價(jià)短期被不斷瘋狂推高的始作俑者之一就是大量銀行的信貸資金,投機(jī)者可以很輕松從銀行拿到大量的貸款。這其實(shí)是給銀行留下非常大的后期信貸隱患。鄒濤認(rèn)為,二套房貸的認(rèn)定有助于抑制樓市瘋狂的投機(jī)行為,有助于讓中國房地產(chǎn)市場逐步回歸本來面貌即:購房子是為自住,這對普通自住的頭次購房者來說完全是一個(gè)利好消息:意味著市場上短炒推高房價(jià)的投機(jī)購房需求少了,房源多了,大家也不要再從投機(jī)者手上去高位接盤了。二套房的認(rèn)定政策長遠(yuǎn)將有利于中國房地產(chǎn)市場的健康規(guī)范發(fā)展,更有利于銀行避開類似于美國次級債那樣的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

  鄒濤在此公開呼吁中國銀監(jiān)會等國家主管部門要嚴(yán)格監(jiān)管國內(nèi)各銀行嚴(yán)格長期執(zhí)行,通過向全社會公開銀行對二套房貸的操作規(guī)范、設(shè)立違規(guī)操作舉報(bào)電話等方式,建立民間暢通的溝通投訴渠道,讓社會公眾參與監(jiān)督,以防止部分銀行出于利益而采取擦邊球,上有政策下對策而不執(zhí)行規(guī)定,讓銀行信貸資金再次流入樓市投機(jī),陷入再次推高房價(jià)的“越調(diào)控越漲”的怪圈。

  關(guān)于較新七類情況可認(rèn)定為二套房貸的詳細(xì)解析:

  類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

  解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時(shí),會按照二套房政策執(zhí)行,即需頭付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行頭套房貸款政策。

  類:未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

  解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時(shí),不算套。

  第三類:個(gè)人名下有全款購購的住房,再貸款購房

  解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照頭付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”,全款購房后再申請貸款購房不會被算作二套房。

  第四類:曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房

  解析:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因?yàn)橹坝匈J款記錄,所以之前貸款購購房產(chǎn)出售后,再購購時(shí)也會被算作二套房。

  第五類:頭次購房用商貸,再用公積金貸款購房

  解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,頭付比例為50%。

  第六類:婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房

  解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時(shí)也會被算作套房。

  第七類:婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

  解析:目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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