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多家銀行停發(fā)三套房貸 房貸新政下如何按揭購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 644 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》下發(fā)后,多家股份制銀行出臺房貸新政實(shí)施細(xì)則,并正式開始執(zhí)行。不過還有大部分銀行尚未出臺房貸新政的實(shí)施細(xì)則,但是各家銀行均稱雖未收到具體實(shí)施細(xì)則,但總行已要求嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行。目前來看,對于套房貸, 銀行普遍按五成頭付和利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;對于三套以上的房貸,則從嚴(yán)對待,表示原則上不發(fā)放貸款,目前農(nóng)行以及多家股份制銀行已經(jīng)暫停三套房貸審批。

  對于房價(jià)上漲過快地區(qū)三套房是否停貸的問題,各家銀行也都表示,到底哪些地方屬于房價(jià)上漲過快地區(qū)存在很大爭議,因此那些地區(qū)的分行會停貸目前還沒有定論,需要有關(guān)方面盡快明確政策。

  從目前各銀行發(fā)布的房貸細(xì)則來看,各行普遍的規(guī)定與國務(wù)院新政相同:即對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%;對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購購第三套及以上住房的家庭,大幅度提高頭付款比例和利率水平。

   部門股份制銀行房貸新政實(shí)施情況

  交行:對購購頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭,貸款頭付款比例不得低于20%。對購購頭套自住房且套型建筑面積>90平方米的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面,對于購購頭套自住房的家庭,優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率較低為基準(zhǔn)利率的0.7倍。交行方面表示,頭套房以家庭界定,包括借款人、配偶及未成年子女。對貸款購購套住房的家庭,則按照國務(wù)院通知精神執(zhí)行,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。原則上不對購購第三套及以上住房發(fā)放貸款,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。

  深發(fā)展:從4月20日起,所有住房按揭貸款必須嚴(yán)格執(zhí)行新政,對于新申請的“套房”房貸,利率為基準(zhǔn)上浮10%。對于套住房貸款的定義,則以銀監(jiān)會的較新正式解釋文件為準(zhǔn)。暫停發(fā)放購購第三套房貸款。

  民生銀行:套房頭付30%,利率按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。第三套房頭付55%,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。 

  華夏銀行:對購購頭套自住房且套型建筑面積≤90平方米的家庭,貸款頭付款比例不得低于20%。對購購頭套自住房且套型建筑面積>90平方米的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%。利率方面,對于購購頭套自住房的家庭,利率原則上為基準(zhǔn)利率的0.8倍。第三套房,頭付55%,利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.15倍。第四套開始,每多一套,頭付和利率都上升5%。

   建行將提高房價(jià)波動大區(qū)域頭付

  建行出臺新的房貸政策,嚴(yán)格按照國務(wù)院有關(guān)遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策要求執(zhí)行。

  此外,建行提出,要綜合考慮所在地區(qū)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢、住房樓盤項(xiàng)目價(jià)格情況、客戶信用狀況等因素,根據(jù)總行有關(guān)政策要求,制定差別化的頭付款比例要求,防止抵押物價(jià)值波動可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對房地產(chǎn)價(jià)格波動較大的區(qū)域,應(yīng)進(jìn)一步提高頭付款比例。

  工行:二套房頭付款不得低于50%

  中國工商銀行16日宣布開始正式實(shí)行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)。

  工行稱,對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款頭付款比例不得低于30%;對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購購第三套及以上住房的家庭,大幅度提高頭付款比例和利率水平。

    房貸新政下如何按揭購房

  這些針對樓市的宏觀調(diào)控政策雖然與每個(gè)貸款人息息相關(guān),但是主要針對是樓市投機(jī)客,普通借款人不必有太多擔(dān)心。

  一位理財(cái)師表示,新政的調(diào)整對于一部分已有住房但是計(jì)劃改善住房條件的市民來講,還是有一定影響的。那么想改善住房購購二套房有沒有應(yīng)對策略呢?這位理財(cái)師建議,如果市民有改善住房的剛性需求,那么今后頭套房貸用商業(yè)貸款,按揭套房就使用公積金房貸,利率更優(yōu)惠。因?yàn)橘彿空哳^套房使用商業(yè)貸款,套房使用公積金貸款,仍然可以享受公積金貸款的低頭付、低利率,如果前兩套都是商業(yè)貸款,第三套也可以使用公積金貸款,利率比商業(yè)貸款下浮30%之后還要低。如果購房者頭套房公積金貸款已經(jīng)還清,購購套房也可以使用公積金貸款。與銀行的貸款相比,公積金的政策要寬松許多。

  不過,這位理財(cái)師也表示,公積金貸款有額度的限制,而且額度不高,對于其余的房款,購房者要么選擇提高頭付,要么就只能選擇公積金與商貸混合貸款。

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