4月14日至17日，短短4日內(nèi)國務(wù)院連續(xù)出臺調(diào)控新政，狠狠點中了高房價死穴?？梢哉f此番調(diào)控是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來較嚴(yán)厲、較罕見的政策組合。據(jù)悉，政府打出調(diào)控樓市“組合拳”后，深圳、上海紛紛出現(xiàn)投資客拋盤，而北京則出現(xiàn)浙江投資客單筆上億元的拋售。

　　投資客拋盤，往往會拋出誘人的優(yōu)惠，部分前期獲利較豐的投資客甚至降價30%，其目的非常明顯，那就是盡快套現(xiàn)。 在這樣優(yōu)惠的刺激下，很多消費者會覺得機會難得，極有可能在沖動之下接盤。對此，筆者的觀點是，消費者切忌沖動接盤，目前絕非淘房良機。

　　頭先，在諸多政策影響下，中國房價步入下行通道，在房價下行初期購房必將會導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。國務(wù)院新政將在很大程度上打擊開發(fā)商、炒房者、投資客、改善性購房者的心態(tài)。開發(fā)商必將不敢再度捂盤惜售、哄抬房價，盡快推盤、低價促銷以期從市場拿錢是其必然選擇；炒房者、投資客因資金占用成本大幅增加及獲利預(yù)期降低等原因必將割肉出逃并迅速離場；改善性購房者必將選擇等待或大幅殺價進行淘房。所有這些均將令中國房價步入下行通道。消費者在房價剛處下行態(tài)勢時購房，必將導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。

　　其次，在僥幸心態(tài)驅(qū)使下，拋盤者尚不會給出足夠多的降價幅度，此時購房難以得到應(yīng)有的實惠。很多投資客對政策持觀望態(tài)度，他們或許會認為政府的政策難以得到有效執(zhí)行，這樣，就難以取得預(yù)期效果。在此心態(tài)驅(qū)使下，這些投資客不會急于大幅讓利。故此，這一階段絕不是淘房良機。至于何時適合淘房，筆者以為，在現(xiàn)有政策作用下，今年的9、10月份或許會成為淘房良機；若近期政府出臺房產(chǎn)消費稅，則在該稅種征收之日起一月內(nèi)就可現(xiàn)淘房良機。

　　第三，此時接盤將在很大程度上影響政府調(diào)控效果，從而招致更嚴(yán)歷的調(diào)控，消費難逃資產(chǎn)縮水的命運。此番政府調(diào)控的力度與規(guī)模都是的，政策的著力點是精準(zhǔn)的，其目的很明顯就是痛擊高房價。一旦消費者在房價剛下跌時就接盤，則房價極有可能止跌反彈。這樣，政府本輪調(diào)控就難以顯效，房產(chǎn)矛盾必將難以得到很好解決。政府勢必再施重手，消費者難逃資產(chǎn)縮水的命運。

　　編輯：惠玲

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