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網(wǎng)友支招:杜絕裝修合同漏洞的五大技巧
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 911 次
頭先,裝飾公司必須有進(jìn)行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營(yíng)業(yè)執(zhí)照之外,公司有無(wú)正規(guī)的辦公地點(diǎn),是否能出具合格的票據(jù)等,都是需要仔細(xì)考察的。
其次,可以考察這家裝飾公司所做過(guò)的工程,以此來(lái)評(píng)價(jià)它的設(shè)計(jì)和施工水平。室內(nèi)設(shè)計(jì)師的水平和資歷,直接關(guān)系到設(shè)計(jì)水平的高低,所以要對(duì)這家公司的設(shè)計(jì)師詳盡詢問(wèn)。如果是朋友介紹,可以通過(guò)熟人來(lái)了解公司的情況。但有時(shí)親朋好友并不是這方面的“行家”,難免會(huì)有“誤導(dǎo)”,所以還是要相信自己的判斷力。
初步接洽家裝公司
目前裝飾公司的報(bào)價(jià)方式有兩種:一是業(yè)主報(bào)出想投入多少錢,由裝飾公司結(jié)合業(yè)主的要求,開(kāi)始設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià);二是業(yè)主提出居室裝修的具體要求,由裝飾公司報(bào)出實(shí)現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。許多消費(fèi)者愿意采用種洽談方式,其目的是為了避免裝飾公司把“底”探走。消費(fèi)者都想讓裝飾公司先報(bào)價(jià),自己也有個(gè)比較和還價(jià)的余地。
其實(shí),這種做法是沒(méi)有必要的。所有正規(guī)的裝飾公司的利潤(rùn)率都相差無(wú)幾,所不同的是設(shè)計(jì)力量和售后服務(wù)有好有壞。業(yè)主這樣做只會(huì)耽誤自己的時(shí)間,從而拖延施工進(jìn)度。所以在與裝飾公司開(kāi)始接觸時(shí),較好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢,想達(dá)到什么樣的效果,全都交代給裝飾公司,看他們是否接受。如果裝飾公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程,才能進(jìn)入具體的設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)和協(xié)商階段。
確認(rèn)設(shè)計(jì)討價(jià)還價(jià)
在業(yè)主與裝飾公司達(dá)成初步意向之后,裝飾公司就要了解業(yè)主的具體要求,并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。隨后,公司會(huì)將設(shè)計(jì)圖,以及一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單交給業(yè)主,上面列有非常具體的用料和施量?! I(yè)主拿到這份材料之后,頭先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求。業(yè)主當(dāng)然可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來(lái)解釋這份設(shè)計(jì)方案,比如說(shuō)一些空間的處理,材料的應(yīng)用等。在確認(rèn)了設(shè)計(jì)方案之后,還要仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和用量是否合理。
杜絕裝修合同的漏洞
在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后,正規(guī)的裝飾公司還要和業(yè)主簽訂一份施工合同或協(xié)議書(shū)。在這份合同中,業(yè)主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:頭先,合同中必須寫(xiě)明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),沒(méi)有注意這兩點(diǎn),給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了“伏筆”。
其次,在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào),以防裝飾公司以次充好。
第三,合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的,而且要分清責(zé)任:如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題,裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng),雙方可協(xié)商處理。
考察施工隊(duì)
裝修質(zhì)量的好壞,很大程度上取決于施工隊(duì)的素質(zhì)。所以在裝修之前,業(yè)主還要考察一下裝修公司所用的施工隊(duì)。
從目前情況看,在全國(guó)各大城市從事家庭裝修的施工隊(duì),絕大部分都是外地人員。施工隊(duì)是否有實(shí)力,從他們使用的工具上也能窺見(jiàn)一斑。目前裝飾工程電動(dòng)化程度很高,一般有實(shí)力的施工隊(duì)為了提高質(zhì)量和效率,都開(kāi)始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業(yè)主從工人使用的工具上,就可判斷施工隊(duì)是否具有相應(yīng)的素質(zhì)。
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