談到房價(jià)，一直以來無論是親朋好友還是媒體采訪，總會(huì)問我什么時(shí)候購房比較好。我每次的回答都一樣：如果是剛性需求的購家，一是看自己的支付能力，二是看自己的實(shí)際需求。不購自己購不起或供不起的房子，不把房子作為攀比的工具購超過實(shí)際居住需求的大房子。很多人對(duì)我的回答總是不滿意，覺得我沒有說到點(diǎn)上，說得太泛。 而我也知道他們的意思，其實(shí)是問什么時(shí)候購房才能“抄底”。其實(shí)這本身就是個(gè)不靠譜的問題，如果能夠給你一個(gè)明確的答復(fù)，例如某某年幾月份左右購入比較合適，那就更加不靠譜了。

　　樓價(jià)在運(yùn)行過程中會(huì)出現(xiàn)許多“拐點(diǎn)”有所謂的“大拐點(diǎn)”，也有所謂的“小拐點(diǎn)”。小拐點(diǎn)可能幾個(gè)月就出現(xiàn)一次，每次樓價(jià)波動(dòng)幾個(gè)百分點(diǎn)。而大拐點(diǎn)一般幾年才出現(xiàn)一次，一次就30％～50％左右的波動(dòng)幅度。

　　就中國20年左右的商品房市場發(fā)展歷史情況而言（次房改之后算也就10年多一點(diǎn)），按照過去的歷史數(shù)據(jù)看，一個(gè)單邊大行情（即樓價(jià)從高點(diǎn)走到低點(diǎn)，或者樓價(jià)從一個(gè)低走到一個(gè)高點(diǎn)）一般要花費(fèi)5年以上的時(shí)間。而一個(gè)由高到低然后又由低到高的完整周期走一次，要接近10年的時(shí)間。所以錯(cuò)過一個(gè)長周期的“歷史底部”你可能要等上10年左右的時(shí)間。就自住型購家而言，為抄底等10年才購一套房是件極不靠譜的事情。

　　另一方面中國商品房市場歷史不長，而且自身有較大的特殊性，不能完全照搬西方發(fā)達(dá)國家商品房波動(dòng)的歷史作參照。所以我們當(dāng)前的預(yù)測和分析都帶有較大的片面性和不確定性。有人認(rèn)為市場是波動(dòng)發(fā)展的，有漲必有跌，物極必反，去年漲得多，未來調(diào)整壓力就大。而另一方面又有許多專家都在中國城市化進(jìn)度，土地存量有限等多個(gè)方面在論證中國樓價(jià)長期大牛市行情存在的可能性。兩個(gè)結(jié)論完全不同的理論各執(zhí)一詞，互相不能說服。我看這也只能有待歷史去印證?？晌覀儾皇巧钤跉v史中的，我們也不能對(duì)未來作出有效的預(yù)測，于是根據(jù)當(dāng)下情況和自身需要作出選擇可能是先進(jìn)的辦法。所以該購的，也只能購。購不起的也只能無奈等待了……。

　　當(dāng)然，如果你不是自住形購家，是以投資、投機(jī)、防通脹為目的的購房者，我個(gè)人認(rèn)為今年不入市或許更加安全。就大形勢(shì)而言，樓價(jià)在2004年開始就一路走大牛市，08年的回調(diào)的結(jié)果是09年的更加瘋狂。造成上漲的原因很多，但購房防通脹也成為了去年不少人入場的主要理由。所以，當(dāng)前的樓價(jià)已經(jīng)透支了未來的價(jià)值，透支防通脹預(yù)期的價(jià)值。加上較近輪番政策大棒的打壓下，市場預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，防通脹已是天方夜譚，能不下跌已是萬幸。所以，就投資者而言，今年上半年是襯市場尚有余溫逢高減磅的較好時(shí)機(jī)。

　　另外補(bǔ)充一點(diǎn)，在當(dāng)今錯(cuò)綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場里面，能準(zhǔn)確預(yù)測市場的專家總是（技術(shù)＋運(yùn)氣）。大家或許還記得，08年初萬科在全國率先降價(jià)，贏得了整個(gè)市場的先機(jī)，而王石本人也一度被捧上了天?？梢庀氩坏降氖?9年市場的火熱，萬科看空的策略使得其土地儲(chǔ)備增長緩慢，更有人說，如果萬科08年不全面降價(jià)回籠資金，09年保證能賺得更多……。所以我想說，樓市只有總結(jié)的專家，沒有價(jià)格預(yù)測的專家。

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