一個鋼筋水泥組成的特殊商品由于其價格的一路飚升牽動著無數(shù)人的神經(jīng)。國家對于房地產(chǎn)市場的任何一次調(diào)控，都能引起人們關(guān)于房價走向的臆測，各路人馬紛紛亮相判斷房價何去何從。較近也有很多朋友問我，房價究竟是漲是跌？房子這個東西，現(xiàn)在究竟是該購還是不該購？

我只能說，購房子，沒有什么可以預(yù)測的較佳時機(jī)存在。

如果我現(xiàn)在大聲的告訴所有人——今年房價一定會降，那么這個是購房的較佳時機(jī)嗎？不是，房地產(chǎn)市場的消費(fèi)行為有一條鐵律：購漲不購跌。如果預(yù)測今年房價下降并且被大家采用的話，勢必是“持幣待購”，非得等到房價一跌到底方才出手不可。所以，當(dāng)大范圍的持幣待購發(fā)生的時候，控制房價的下跌要比控制房價上漲還難，所以，假設(shè)今年房價下跌，那么今年則非購房較佳時機(jī)，什么時候是呢？等到一跌到底的時候也許是。

如果我現(xiàn)在大聲的告訴所有人——今年房價一定會大幅度上漲，那么這個是購房的較佳時機(jī)嗎？不是，因?yàn)檫@就意味著房價將會越來越脫離老百姓的承受能力，所以，今年依舊不是購房的較佳時機(jī)。

其實(shí)，購房子的較佳時機(jī)就是：當(dāng)你需要一套住房解決自己的居住需求，而恰恰這個時候你手中又有足夠的和充足的精力的時候。

影響房價起伏的因素實(shí)在太多，從原材料價格到國家政策、從稅收征管到金融調(diào)控、從原材料價格到供需比例……幾乎所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)科在房地產(chǎn)市場上都可以有所涉及。

房價與經(jīng)濟(jì)整體走勢是息息相關(guān)的，可以說，在任何時候，房地產(chǎn)都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵。只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展，那么房價就存在一直上漲的可能。只不過，房價的上漲幅度應(yīng)該控制在與通貨膨脹以及收入上漲水平持平的狀況。假如一個地區(qū)或者城市的房價與前一年度的房價是持平的，而該城市的居民收入水平是上漲的話，那么就可以說房價是在下降。在我的想像中，如果不想讓房地產(chǎn)市場崩盤，出現(xiàn)類似于日本那樣的嚴(yán)重到可以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的地步，那么像上面所說的這種意義上的房價下降，是較理想的。房地產(chǎn)市場也可以進(jìn)入一個良性發(fā)展的健康時期。

如果一定說一個購房合適時機(jī)的話，那么，在健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場來臨的時候，算是較佳的。至少不會為房子購了之后的漲跌問題太過于頭痛。

來源：膠東在線

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