3月份，房價(jià)繼續(xù)上漲，尤其是兩會(huì)結(jié)束三塊地王誕生后，業(yè)主報(bào)價(jià)一路飆升，眾多需求又紛紛高價(jià)接盤，更造成了房價(jià)上漲明顯。房價(jià)越調(diào)越高，讓越來越多的普通消費(fèi)者產(chǎn)生了急迫的購房欲望，但購房壓力也越來越大，甚至面對(duì)不斷上漲的高房價(jià)，已經(jīng)無力購房。在此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，以下三招購房實(shí)戰(zhàn)可以解決部分剛性需求的資金困難：

　　戰(zhàn)術(shù)一，購購婚房：父母房產(chǎn)再過戶取得貸款可充抵套房產(chǎn)頭付

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，60%以上適婚年輕人表示面對(duì)當(dāng)前房價(jià)無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當(dāng)前的頭付款支付依然困難。 張?jiān)陆ㄗh：這類型客戶，可將父母房產(chǎn)再過戶取得貸款沖抵套房產(chǎn)頭付。

　　實(shí)戰(zhàn)案例：工作三年的小崔準(zhǔn)備2010年底與女友結(jié)婚，但是對(duì)于工作時(shí)間很短的小夫妻，購購婚房的頭付款是件大事，而小崔父母剛由于2007年購房得貸款還未還清，也一時(shí)拿不出太多的錢來交頭付。較后，小崔父母作了一個(gè)大膽的決定：即將自己的房產(chǎn)過戶給小崔未婚妻，并以其未婚妻的名義進(jìn)行了轉(zhuǎn)按揭貸款，由于這套房產(chǎn)不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產(chǎn)的頭付，并享受頭套房貸政策。這樣雖然背負(fù)了兩套房產(chǎn)的貸款，壓力不小，但是一家人月收入還可以支撐，并且既保留小崔父母的房產(chǎn)，又為小崔購置了新房，一家人都長舒了口氣。

　　張?jiān)绿嵝严M(fèi)者，這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負(fù)擔(dān)兩套房產(chǎn)的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

　　戰(zhàn)術(shù)二，為未成年子女購房：全款購房再進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前50%的未成年學(xué)生家長看好未來房產(chǎn)的長期，考慮為孩子購房，但主要顧慮在于：當(dāng)前購房標(biāo)的額已經(jīng)較大，手頭有余錢的情況下也等于將沉淀大筆資金來進(jìn)行中長期的投資。張?jiān)陆ㄗh：這類型客戶，全款購房更為劃算，一來未來一旦需要流動(dòng)資金，可將房產(chǎn)進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款，來進(jìn)行融資；二來未來房產(chǎn)升值，貸款額度勢(shì)必也將更多，更利于進(jìn)行其他的投資。

　　戰(zhàn)術(shù)三，為父母養(yǎng)老購房：兩代人聯(lián)名貸款，提前還款計(jì)劃要周全

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部專項(xiàng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析，當(dāng)前30%左右的中年人有為父母購購養(yǎng)老房的需求，但是主要困難在于持有期間的還款壓力更大。張?jiān)陆ㄗh：這類型客戶，可與父母聯(lián)名購房，父母的退休金也可在前期用來沖抵月供，未來做好較為周全得提前還款計(jì)劃。

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