當(dāng)前，二手房在整個(gè)房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已成為一種有效并且常見(jiàn)的選擇。資質(zhì)好的中介不僅能提供充足的房源信息及良好的服務(wù)，還能為客戶 各種手續(xù)，節(jié)約時(shí)間和精力。但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，一些“居心不良”的中介想盡各種方法欺騙購(gòu)賣(mài)雙方，讓一些消費(fèi)者望而卻步。那么，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？規(guī)避什么樣的陷阱？記者請(qǐng)房地產(chǎn)專(zhuān)家為消費(fèi)者支招。

　　市民陳先生春節(jié)前通過(guò)中介公司看好了一套二手房，中介公司與原房主談好價(jià)錢(qián)，他交了定金和中介費(fèi)。當(dāng)時(shí)，陳先生查詢(xún)到原房主的物業(yè)費(fèi)和水費(fèi)沒(méi)有繳清，當(dāng)他向中介公司談到此問(wèn)題時(shí)，對(duì)方口頭承諾在房款結(jié)清前，所有欠費(fèi)均由他們負(fù)責(zé)。付款之后，陳先生與原房主簽訂了書(shū)面協(xié)議：房子成交之后的所有費(fèi)用均由新房主承擔(dān)。但三個(gè)月后陳先生到物業(yè)公司續(xù)交新房的物業(yè)費(fèi)時(shí)，被告知房子還有400余元的物業(yè)費(fèi)欠款。陳先生再次與中介公司聯(lián)系，工作人員卻稱(chēng)他與原房主簽了協(xié)議，這就與中介公司無(wú)關(guān)了。房款交了，協(xié)議也簽了，自己手中一點(diǎn)“抓手”也沒(méi)有，無(wú)奈之下陳先生只好自己交了這筆錢(qián)。

　　不少消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房過(guò)程時(shí)，都遇到過(guò)與陳先生類(lèi)似的糾紛。通過(guò)中介公司交易的優(yōu)點(diǎn)是省力省心，然而，這一便利因素也讓購(gòu)賣(mài)雙方在心理上存在一定的依賴(lài)性，認(rèn)為中介公司一定會(huì)把所有的事情都負(fù)責(zé)搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說(shuō)什么，購(gòu)賣(mài)雙方就做什么；中介公司說(shuō)需要哪些材料，購(gòu)賣(mài)雙方就準(zhǔn)備哪些材料，從而讓一些別有用心的中介鉆了空子。

　　專(zhuān)家提醒，通過(guò)中介購(gòu)房前頭先要選擇正規(guī)的、信譽(yù)好的中介，消費(fèi)者一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，這對(duì)交易的安全有一定保障；選房過(guò)程中，不要一味偏聽(tīng)中介所說(shuō)的“房子搶手，欲購(gòu)從速”等說(shuō)辭，一定要親自仔細(xì)看房；相關(guān)條款要以文字形式落實(shí)到書(shū)面上，結(jié)清購(gòu)房款前要查清房屋是否存在欠費(fèi)，以免日后給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

　　房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，如今不少二手房購(gòu)賣(mài)糾紛都集中在合同的簽訂上。因此，若通過(guò)房產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋交易，簽署合同時(shí)，切記看清房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的內(nèi)容后再簽字。對(duì)合同內(nèi)容模糊、條款概念不清，尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳收房款、房屋交付使用日期、免責(zé)條款、違約責(zé)任等方面的條款，可要求中介公司把內(nèi)容寫(xiě)清楚，避免產(chǎn)生歧義。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生糾紛，可以此為憑證向有關(guān)部門(mén)投訴或通過(guò)法律途徑解決。

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