科學(xué)地驗(yàn)房、收房，維護(hù)自己的合法權(quán)益，是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。本期，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)詞典》副主編王洪哲為您詳細(xì)講解在驗(yàn)房時(shí)容易忽視的細(xì)節(jié)。

　　檢查地面裂縫

　　現(xiàn)狀：購(gòu)房者看到地面出現(xiàn)裂縫，提出異議，施工方解釋由于地?zé)峁┡?，造成地面裂紋，屬于正常。

　　正確做法：即使地?zé)峁┡绻┕ふ_，技術(shù)過(guò)關(guān)，也不應(yīng)出現(xiàn)裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是混凝土打薄，水泥標(biāo)號(hào)不合理，或養(yǎng)生過(guò)程中干化過(guò)快，甚至地?zé)峁茕佋O(shè)不合理都會(huì)造成地面裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫后，要掌握一個(gè)原則：縫隙在1.5毫米內(nèi)的尚可接受，可在隨后的裝修過(guò)程中處理；縫隙在1.5—2毫米之間，需向施工方提出異議；縫隙超過(guò)2毫米，且多處出現(xiàn)，又比較長(zhǎng)，就要向開(kāi)發(fā)商提出抗議。

　　提醒：在現(xiàn)有狀況下，即使購(gòu)房者提出異議，開(kāi)發(fā)商也很難滿足購(gòu)房者的要求。如果將地面的水泥刨開(kāi)重新填補(bǔ)，成本大，尤其是地?zé)峁芑煸谒嘀校匦率┕ひ馕吨匦落伖?、澆水泥，目前沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商能做到。

　　仔細(xì)測(cè)算屋內(nèi)四點(diǎn)一高度

　　現(xiàn)狀：購(gòu)房者注意了所有細(xì)節(jié)，但缺乏專業(yè)知識(shí)，大部分都不會(huì)檢測(cè)房屋四角高度及高度。

　　正確做法：按施工規(guī)定，一般要求房屋層高在2.8米或2.9米，減去樓板厚度，房屋純高度不應(yīng)低于2.65米，如果低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，施工方有偷工減料之嫌。驗(yàn)房時(shí)需要帶上卷尺，測(cè)算四角和房屋的高度，測(cè)出的5個(gè)數(shù)值，誤差不應(yīng)超過(guò)2厘米，視為合理，如果超過(guò)3厘米，可視為質(zhì)量缺陷。

　　提醒：層高不夠，會(huì)使購(gòu)房者財(cái)產(chǎn)遭到損失，四角一高度誤差過(guò)大，會(huì)影響裝修。

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