專業(yè)地產(chǎn)人每天想方設(shè)法、絞盡腦汁“玩”的無非是“三大空間”。因此，樓盤的PK競爭離不開“三大空間”因素，百姓的選盤購房更離不開這“三大空間”要素。
　　大空間——PK價值
　　香港富翁李嘉誠說：“決定房地產(chǎn)價值的因素，是地段，是地段，第三還是地段。 ”這句話真實道出了房子的真諦，當(dāng)然也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因為房子可以改造，但地段沒法改。所以，這地段就是一個城市 (論壇 新聞)的區(qū)位——大空間。大空間包含城市生活的必需配套：如學(xué)校、醫(yī)院、公園、銀行、購物……等八大城市功能。價值案例如：2006年開盤的沈陽帝王國際花園樓盤，當(dāng)別人家樓盤均價還在3166元/平方米徘徊的時候，他則以出乎意料的6080元/平方米開盤，而且以火爆場面笑傲沈城，這就是大空間的魅力所在。
　　小空間——PK健康
　　所謂小空間就是以好的人居環(huán)境應(yīng)該達(dá)到舒適健康的標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)既有賴于自然環(huán)境，也離不開設(shè)計規(guī)劃，包括城市規(guī)劃等。特別是當(dāng)今現(xiàn)代工業(yè)給自然生態(tài)造成了嚴(yán)重的破壞，因而現(xiàn)代景觀設(shè)計就是以協(xié)調(diào)人與自然相互和諧為己任，以整體生態(tài)系統(tǒng)平衡為目標(biāo)，使視覺景觀形象化和環(huán)境生態(tài)園林化，保護水利資源正常使用等，將人類資源更加合理調(diào)整與可持續(xù)性發(fā)展。從小區(qū)的空間分布來看，主要由室外空間的景觀空間組成，具體到小區(qū)周圍，如室外庭院景觀等?；▓@式的小區(qū)就是以景觀設(shè)計創(chuàng)造空間合理化，是有組織計劃地將街道河流、樓宇園林、花草樹木、飛鳥寵物等排列有序，順理成章，一團和氣，創(chuàng)造適宜人居的較佳健康環(huán)境空間。假如一個樓盤沒有景觀，人們整天居住生活在鋼筋水泥中，這人能健康么？
　　室內(nèi)空間——PK生活
　　所謂室內(nèi)空間就是對室內(nèi)空間的利用，主要是戶型空間設(shè)計。人的一生占80%的時間均在室內(nèi)空間度過，所以戶型空間設(shè)計太重要了。戶型空間主要是根據(jù)人的住宅行為、人體工學(xué)，就是人體尺寸的依據(jù)來設(shè)計。事實上，人對空間需求是有限制的，居住的行為也是有規(guī)定的，家居本身也要按照人體的尺度來做，并不是越大越好。應(yīng)當(dāng)理智對待所需要的空間大小。
　　一個杰出的戶型住宅設(shè)計，應(yīng)該仔細(xì)研究空間的利用，把空間分析透，比如空間的滲透、廳與廳之間的互相連接、開放空間、干濕分離、動靜區(qū)分等。形成有趣味、舒適的空間。除了名義上的面積外，還可以在空間上做文章，比如做閣樓，占天不占地。這就具備思維空間的概念，除了長寬高的概念，還有時間的因素，根據(jù)時間的錯位達(dá)到空間的有效利用。如地產(chǎn)老大萬科 (論壇 新聞)做得非常好，已把專業(yè)細(xì)分為戶型研發(fā)隊伍，每年均有新戶型創(chuàng)新推向市場。
　　所以，杰出的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現(xiàn)人性與特色，凝聚賣者的心血。設(shè)計住宅房型，尤如設(shè)計一幅城市風(fēng)景的藍(lán)圖。迎合市場的設(shè)計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。
　　社會需要有高度責(zé)任感的設(shè)計師和具有慧眼的開發(fā)商，以人為本，營建深受市場歡迎、凝聚賣點的建筑杰作，推出作品與商品的較佳結(jié)晶，扮靚這個時代，才能造福天下。
　　因此，這“三大空間”足以決定了一個樓盤的優(yōu)劣。

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