專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)人每天想方設(shè)法、絞盡腦汁“玩”的無(wú)非是“三大空間”。因此，樓盤(pán)的PK競(jìng)爭(zhēng)離不開(kāi)“三大空間”因素，百姓的選盤(pán)購(gòu)房更離不開(kāi)這“三大空間”要素。
　　
    大空間——PK價(jià)值
　　
    香港富翁李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段。”這句話真實(shí)道出了房子的真諦，當(dāng)然也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞](méi)法改。所以，這地段就是一個(gè)城市 (論壇 新聞)的區(qū)位——大空間。大空間包含城市生活的必需配套：如學(xué)校、醫(yī)院、公園、銀行、購(gòu)物……等八大城市功能。價(jià)值案例如：2006年開(kāi)盤(pán)的沈陽(yáng)帝王國(guó)際花園樓盤(pán)，當(dāng)別人家樓盤(pán)均價(jià)還在3166元/平方米徘徊的時(shí)候，他則以出乎意料的6080元/平方米開(kāi)盤(pán)，而且以火爆場(chǎng)面笑傲沈城，這就是大空間的魅力所在。
　　
    小空間——PK健康
　　
    所謂小空間就是以好的人居環(huán)境應(yīng)該達(dá)到舒適健康的標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)既有賴(lài)于自然環(huán)境，也離不開(kāi)設(shè)計(jì)規(guī)劃，包括城市規(guī)劃等。特別是當(dāng)今現(xiàn)代工業(yè)給自然生態(tài)造成了嚴(yán)重的破壞，因而現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)就是以協(xié)調(diào)人與自然相互和諧為己任，以整體生態(tài)系統(tǒng)平衡為目標(biāo)，使視覺(jué)景觀形象化和環(huán)境生態(tài)園林化，保護(hù)水利資源正常使用等，將人類(lèi)資源更加合理調(diào)整與可持續(xù)性發(fā)展。從小區(qū)的空間分布來(lái)看，主要由室外空間的景觀空間組成，具體到小區(qū)周?chē)?，如室外庭院景觀等?；▓@式的小區(qū)就是以景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造空間合理化，是有組織計(jì)劃地將街道河流、樓宇園林、花草樹(shù)木、飛鳥(niǎo)寵物等排列有序，順理成章，一團(tuán)和氣，創(chuàng)造適宜人居的較佳健康環(huán)境空間。假如一個(gè)樓盤(pán)沒(méi)有景觀，人們整天居住生活在鋼筋水泥中，這人能健康么？
　　
    室內(nèi)空間——PK生活
　　
    所謂室內(nèi)空間就是對(duì)室內(nèi)空間的利用，主要是戶(hù)型空間設(shè)計(jì)。人的一生占80%的時(shí)間均在室內(nèi)空間度過(guò)，所以戶(hù)型空間設(shè)計(jì)太重要了。戶(hù)型空間主要是根據(jù)人的住宅行為、人體工學(xué)，就是人體尺寸的依據(jù)來(lái)設(shè)計(jì)。事實(shí)上，人對(duì)空間需求是有限制的，居住的行為也是有規(guī)定的，家居本身也要按照人體的尺度來(lái)做，并不是越大越好。應(yīng)當(dāng)理智對(duì)待所需要的空間大小。
　　
    一個(gè)杰出的戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)，應(yīng)該仔細(xì)研究空間的利用，把空間分析透，比如空間的滲透、廳與廳之間的互相連接、開(kāi)放空間、干濕分離、動(dòng)靜區(qū)分等。形成有趣味、舒適的空間。除了名義上的面積外，還可以在空間上做文章，比如做閣樓，占天不占地。這就具備思維空間的概念，除了長(zhǎng)寬高的概念，還有時(shí)間的因素，根據(jù)時(shí)間的錯(cuò)位達(dá)到空間的有效利用。如地產(chǎn)老大萬(wàn)科 (論壇 新聞)做得非常好，已把專(zhuān)業(yè)細(xì)分為戶(hù)型研發(fā)隊(duì)伍，每年均有新戶(hù)型創(chuàng)新推向市場(chǎng)。
　　
    所以，杰出的住宅房型，是一個(gè)閃光的亮點(diǎn)，而這個(gè)亮點(diǎn)又成為賣(mài)家得力的賣(mài)點(diǎn)，體現(xiàn)人性與特色，凝聚賣(mài)者的心血。設(shè)計(jì)住宅房型，尤如設(shè)計(jì)一幅城市風(fēng)景的藍(lán)圖。迎合市場(chǎng)的設(shè)計(jì)，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂(lè)等方面的要求為而逐步轉(zhuǎn)向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。
　　
    社會(huì)需要有高度責(zé)任感的設(shè)計(jì)師和具有慧眼的開(kāi)發(fā)商，以人為本，營(yíng)建深受市場(chǎng)歡迎、凝聚賣(mài)點(diǎn)的建筑杰作，推出作品與商品的較佳結(jié)晶，扮靚這個(gè)時(shí)代，才能造福天下。
　　
    因此，這“三大空間”足以決定了一個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)劣。

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