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專家置業(yè)提醒：購房慎看開發(fā)商五證是否齊全

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 770 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售必須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，通常稱為“五證”。

　　以上“五證”基本是按照上述順序逐步辦理的，也是環(huán)環(huán)相扣的。作為普通購房者，無須記住那么多證，只需記住《商品房預(yù)售許可證》便可。那么，只要辦理了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項目，就證明該項目是手續(xù)齊全的，也是可以購購的。否則，就應(yīng)謹(jǐn)慎購購。

　　據(jù)西安市《商品房預(yù)售管理法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得收取購受人任何預(yù)定款性質(zhì)費用。因此，任何商品房項目、經(jīng)濟適用房項目、城中村改造房項目等，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，任何以登記排號、內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、收取定金等名義的收受費用的行為均屬非法行為。

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