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80后購房是否要一次到位?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 498 次
徽湖先生:
您好。有事相問,請(qǐng)駐步解惑!我和男朋友較近幾個(gè)月一直在為購房奔波,我們的基本情況是:現(xiàn)住珠海市,我和男友的每月工資有8000多元,另有公積金5000多元。因?yàn)楣ぷ鞑挪坏絻赡?,沒有多少現(xiàn)金存款,但是男友父母可以提供60萬-70萬現(xiàn)金支持。基于這種情況,我們產(chǎn)生很多迷惑。
1、購二手還是新房?因?yàn)橘彿渴菫榱嗣骱竽杲Y(jié)婚,長輩希望我們購套新房。但是離上班地方近便的地方為老市區(qū),新盤很少。如果要購新房就要購車。
2、購70、80㎡還是130㎡?其實(shí)兩人住70㎡已經(jīng)夠用,但考慮到如果購個(gè)130㎡的,就可以十幾年不必?fù)Q房了,而且老人過來幫忙帶小孩也會(huì)比較方便,所以又想購個(gè)稍大點(diǎn)的。
3、到底什么時(shí)候購?眼看著房價(jià)從去年年底每平米漲了2000元,心里比較著急(尤其長輩更急)。越看越不知道購什么樣子的房子比較合適……有一套小面積的房子,離我工作地點(diǎn)較近,但是2000年的房子( 挺好),又覺得太舊。購這種類型的房子,我們兩三年就能搞定,沒有什么壓力。但是住起來可能不是特別舒心,公積金也沒有發(fā)揮太大用處;購130㎡的房子呢,我們就要公積金貸款加商業(yè)貸款100萬,又感覺有壓力。
真是不知怎樣好。請(qǐng)幫忙分析下。十分感謝。
小小過客
09年11月
小小過客:
你好,你的問題很具有代表性,那就是年輕的80后購房是否要一次到位。你們的收入屬于中等偏上,但很幸運(yùn)的是,你擁有可以啃老的公公婆婆,這樣頭付不成問題,購房的壓力減輕了不少。我現(xiàn)在逐條給你回復(fù):
1. 新房和二手房各有利弊,主要看哪個(gè)更合適你們?當(dāng)然老人的意見要尊重,但不一定正確,比如結(jié)婚就要購房、購房必須要新房。決定權(quán)在你們手里,如果購了郊區(qū)的房子,即使購了車,也要考慮交通擁堵和路上浪費(fèi)的時(shí)間以及養(yǎng)車的成本;
2. 購大和購小的問題。130㎡的,就可以十幾年不換房,這個(gè)觀點(diǎn)我不贊成,誰能預(yù)測(cè)10多年后的事情。年輕人購房追求一步到位其實(shí)很可怕,這就好比父母總想把孩子一輩子的事情都安排好一樣,不切實(shí)際。
3. 在國外,很多人40歲才開始購套房,而我們的年輕人,總希望在20多歲就把房子都搞定。這樣做的下場(chǎng)有三:一是房貸壓力大,把數(shù)10年的青春都透支給房子;二是比較自私,雖然父母樂意把所有的積蓄都給你購房,但我們不能無限制的剝削老人,他們畢竟還有自己的生活;三是郊區(qū)的房子,如果沒有發(fā)達(dá)的輕軌系統(tǒng),何嘗不是一種生命的浪費(fèi)?
4. 關(guān)于頭套房什么時(shí)候購?我是贊成重要有能力購、且確實(shí)有購的理由,就可以購,不必看房價(jià)的漲跌。當(dāng)然從目前的形勢(shì)看,未來幾年房價(jià)上漲的空間還存在,尤其是明年,通脹的壓力很大,所以房價(jià)但暴漲不是沒有可能;
5. 如果我是你的話,我就會(huì)選擇 附近的二手房,而且正如你所說,可能兩三年就能搞定。2000年的房子狀況應(yīng)該還可以,較重要的是緊靠學(xué)校的小區(qū),其升值空間和抗跌性都較強(qiáng),所以對(duì)于你們來說不妨購下來備用;
6. 這套房子你們既可以當(dāng)作存款,更是一項(xiàng)投資,緊靠學(xué)校的小區(qū)變現(xiàn)能力很強(qiáng),你們小兩口就把它當(dāng)做存錢罐,如果將來因孩子出生人口增加,需要換大房子,你們可以賣小換大。當(dāng)然如果你們未來很能掙錢的話,這套房子完全可以留下來長期持有;
7. 再補(bǔ)充一句,不贊成你購大房子的理由很簡單,那就是100萬的貸款,如果選擇20年償還,每月沉重的月供必將影響你們的生活幸福度、事業(yè)以及本身并不光明的未來(泛指所有的80、90后的年輕人)。為了一個(gè)大房子,如此昂貴的付出值得嗎?真的是很不明智的投資。
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