這是齊魯晚報(bào)齊魯樓市推出的購(gòu)家做主角的欄目。如果您在購(gòu)房、賣(mài)房、收房、驗(yàn)房、物業(yè)、按揭等方面遇到任何問(wèn)題，都可以打電話(huà)告訴記者，我們會(huì)盡努力為您分憂(yōu)，替您解難。樓事無(wú)大小，記者幫您辦。
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　　 讀者孫先生：我朋友是一所學(xué)校的老師，現(xiàn)在他們學(xué)校集資建了一批房子，他有一個(gè)購(gòu)房的名額，由于他沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)房。他想用我的錢(qián)購(gòu)房，我要一次性付款20000元好處費(fèi)，不過(guò)要登記他的名字才可以購(gòu)到房子，他承諾過(guò)5年后才可以把房子過(guò)戶(hù)給我。我應(yīng)該怎樣約束他才可以保證房子是我的并且具有法律保證？另外怎樣才可以防止他在這5年中不會(huì)將我的房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，或者是以其他方式轉(zhuǎn)手掉？
　　 專(zhuān)家解答：康橋律師事務(wù)所鄧鵬律師表示：集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而興建的住房。集資房能否自由購(gòu)賣(mài)，還要看集資建房所占用的土地性質(zhì)。如果單位是在劃撥土地上興建住房，職工集資購(gòu)購(gòu)后進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)的，可能因土地性質(zhì)導(dǎo)致雙方簽訂的購(gòu)賣(mài)合同效力產(chǎn)生爭(zhēng)議，或者需要補(bǔ)足土地出讓金，具體情況還需看相關(guān)政策的規(guī)定。如果單位是在出讓地上興建住房，且土地性質(zhì)是住宅用地，職工購(gòu)購(gòu)后轉(zhuǎn)賣(mài)一般認(rèn)為合同成立并且在政策允許的情況下可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)。
　　 我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是以在產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的登記作為產(chǎn)權(quán)證明的，在不動(dòng)產(chǎn)交易的過(guò)程中，只要登記產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更登記，購(gòu)方是不能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)的。
　　 孫先生所提問(wèn)題頭先要清楚集資建房的土地性質(zhì)，其次需要和賣(mài)家簽訂一份盡可能完善的購(gòu)賣(mài)合同，以期在房屋購(gòu)賣(mài)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候能限度的保障自己的利益。比如可以在購(gòu)賣(mài)合同中附一定的生效條件、約定較高的違約責(zé)任或者提供擔(dān)保等方式。

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