夜里做夢(mèng)，開(kāi)盤(pán)人群瘋擠，猛聽(tīng)見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的喇叭吆喝聲：起來(lái)，不愿做無(wú)房的人們，起來(lái)，全城市無(wú)房的人，火熱的開(kāi)盤(pán)已經(jīng)沸騰，要為房子而斗爭(zhēng)！這是較后的優(yōu)惠，救市政策已到了較后關(guān)頭。勒緊腰帶，住房的夢(mèng)想一定要實(shí)現(xiàn)！

　　夢(mèng)中驚醒，長(zhǎng)嘆一聲，一夜無(wú)眠。關(guān)于房子，一生所系，未免糾結(jié)的情結(jié)太深。從而成就了高唱民意的斗士型專(zhuān)家（從未從事過(guò)房地產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)論家），從而成為了憤青的精神慰安婦，從而讓你在置業(yè)投資的方向上一誤再誤。

　　在上海，一個(gè)他省的年輕移民，一個(gè)本埠自力的年輕草根，想靠自己打拼購(gòu)套房確實(shí)是件不容易的事。因此，說(shuō)句笑話，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性或許超過(guò)了對(duì)性的敏感。掂摸癟癟的錢(qián)包，面對(duì)憤懣的眼神，要寫(xiě)一篇投資置業(yè)參考的文章落筆甚難，筆頭掛系著更多沉重的東西。

　　環(huán)顧樓市，樓市瘋了。環(huán)顧樓市，輿情亂了。梳理亂局，其實(shí)無(wú)他，將復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單化，將簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化。

　　頭先看上海的樓市大局，把上海放在全球的坐標(biāo)上來(lái)看，上海不僅是中國(guó)的上海，上海是世界的上海。明確了這點(diǎn)，我們就知道，上海房?jī)r(jià)的未來(lái)大方向了。

　　然后看國(guó)家政策的大局，執(zhí)政為民并不是嘩眾取寵，這是中國(guó)共產(chǎn)黨的宗旨，也是它要保持穩(wěn)定執(zhí)政權(quán)的內(nèi)在需要，所以絕不要去懷疑這點(diǎn)，不要被憤青和民意斗士蒙蔽了眼睛。政府將長(zhǎng)期地堅(jiān)持平抑住宅房?jī)r(jià)的大方針，具體會(huì)加快和完善廉租房的進(jìn)程和體系，以保證人們的居住權(quán)。但平抑住宅房?jī)r(jià)在其他城市會(huì)有顯效，在上?？赡茌^難。

　　再看，究竟什么是推高房?jī)r(jià)的原因，我曾說(shuō)過(guò)是過(guò)度需求。中國(guó)的房?jī)r(jià)高昂，其核心原因是過(guò)度需求。我們喜歡房產(chǎn)，因?yàn)槲覀兪侨祟?lèi)歷史上較早的定居民族。我們喜歡置業(yè)，因?yàn)?，老祖宗說(shuō)過(guò)，有恒產(chǎn)者有恒心。中國(guó)人一有錢(qián)就會(huì)去購(gòu)房置地，這種幾千年深層次的文化心理又豈是朝夕就可變更的？只要這種心理不變，房?jī)r(jià)就會(huì)繼續(xù)前行。除非戰(zhàn)爭(zhēng)，中國(guó)的房地產(chǎn)還會(huì)有十多年的好時(shí)光，直到獨(dú)生子女房多為患，直到生育率下降。

　　你看，只要將復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單化，我們就知道上海的房?jī)r(jià)是一個(gè)長(zhǎng)陽(yáng)行情，你有錢(qián)就去追，無(wú)錢(qián)先掙錢(qián)，急也沒(méi)用。

　　關(guān)于，救市政策多數(shù)年底終止，是否要趕快購(gòu)房？我們把簡(jiǎn)單的事情復(fù)雜化來(lái)看。

　　頭先，我們反思我們自己的生存方式和生活理想，節(jié)衣縮食來(lái)購(gòu)房是一重健康生活方式嗎？顯然不是。西方很多人，一個(gè)行囊，卻過(guò)上一種自己真正想過(guò)的生活，是不是更好呢？購(gòu)套房子就真的這樣重要？我有時(shí)真羨慕打工皇帝唐駿的生活方式啊，要房何用？

　　然后，我們知道，執(zhí)政黨的政策還是會(huì)關(guān)注民意的，對(duì)購(gòu)購(gòu)套房自主的政策，比如契稅、印花稅、土地增值稅的相關(guān)優(yōu)惠，將會(huì)總體甚至較長(zhǎng)時(shí)間維持不變甚至更優(yōu)惠。何必去急？

　　再次，如果你想著投資比打工合算，你只要考慮置業(yè)是年限極其長(zhǎng)線的投資，需要對(duì)未來(lái)的交易稅、物業(yè)稅、貸款信息進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。前夜之說(shuō)指不定是開(kāi)發(fā)商和媒介的陰謀。你要投資，多研究一些長(zhǎng)遠(yuǎn)政策和物業(yè)價(jià)值，淘出潛力房，不因小惠而模糊了大方向！“初夜”比“前夜”更重要些，你說(shuō)不是嗎？

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