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置業(yè)指導(dǎo):購房千萬得把物業(yè)當(dāng)回事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 378 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  因為購置一套住房需要大把的資金,所以,多數(shù)人在購房時,幾乎把所有的精力都集中在討價還價上,而對物業(yè)服務(wù)則沒有引起足夠的重視。實際上,物業(yè)水平的高低,對今后的居住質(zhì)量是很重要的,絕不是可有可無、可好可孬的大事。一個樓盤的引人之處,物業(yè)是較直觀的門面。可以想象一下,包圍在一片垃圾中能不能激發(fā)人們的居住欲望?顯然是要大打折扣的。因此,在決定購房之前,一定要把物業(yè)水平作為重要一環(huán),用心考察清楚,并作為是否決定購房的重要條件。

  隨著居住水平的不斷提高,物業(yè)服務(wù)已經(jīng)成為住房消費中的重要組成部分,是市民日常生活的基本內(nèi)容之一。物業(yè)管理水平的好壞,不僅代表著住宅環(huán)境的檔次,也影響著實際居住的質(zhì)量,同時,還關(guān)系到房產(chǎn)的保值增值。同樣地段的相同質(zhì)量的房子,如果在二手市場進(jìn)行交易的話,決定住房價格的關(guān)鍵因素,從一定程度上看,也許會由物業(yè)服務(wù)來決定了。

  物業(yè)涉及的領(lǐng)域很寬泛,所提供的服務(wù)內(nèi)容也不盡相同。低層次的物業(yè)僅負(fù)責(zé)清運垃圾、公共場所清潔等較基本的服務(wù),連樓道的衛(wèi)生都不會去管,更談不上房屋維修、住戶信息管理等更高層次的服務(wù)了。用發(fā)展的眼光來看物業(yè),人們對服務(wù)水平的要求會越來越高,需要提供的服務(wù)會越來越精細(xì)。這既對物業(yè)公司提出了更高的要求,也對人們選擇住房產(chǎn)生了重要影響。比如房屋維修,這是戶主較頭疼的事情之一。當(dāng)某些設(shè)施損壞后,好的物業(yè)公司只要一個電話就會及時上門服務(wù),且多數(shù)是不收費的;而一般的物業(yè)公司,很可能不去理會你的訴求,他們既沒有暖心的服務(wù)態(tài)度,也沒有足夠的維修力量。當(dāng)你遇到后者怎么辦?只能到大街上找“游擊隊”。那么,問題又來了,除了在價格上很容易被狠宰一刀外,絕不會得到任何的質(zhì)量保障,更有甚者,給你弄得個滿家狼籍不說,還有可能修成了“豆腐渣”工程。

  通常意義上講,價格與價值是成正比的,但決定物業(yè)水平的高低,絕不能只看價格。有的物業(yè)公司收費較低,但很注重品牌形象,服務(wù)很用心、很到位;有的物業(yè)公司目光短淺,重收費輕服務(wù),不但收費標(biāo)準(zhǔn)比較高,而且承諾的服務(wù)往往做不到,致使糾紛不斷。這樣的物業(yè),猶如燙手的山芋,需要在購房前睜大眼睛,全方位地細(xì)心考察,不要輕信價高就會質(zhì)優(yōu),自以為是地主動上當(dāng)。

  針對物業(yè)公司的參差不齊,為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,山東省出臺了《物業(yè)管理條例》,并從5月1日起施行。條例的實施,對廣大業(yè)主來說是個及時雨,維護(hù)自身權(quán)益又多了一把尚方寶劍。業(yè)主們應(yīng)該加強(qiáng)團(tuán)結(jié),對照條例規(guī)定,對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行全方位的檢驗。如果服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求,要責(zé)成他們改進(jìn)工作,保證各項服務(wù)承諾的落實。對那些置業(yè)主呼聲于不顧,又不切實提高服務(wù)水平的,要及時召開業(yè)主大會,理直氣壯地改聘物業(yè)公司,這是維護(hù)自身權(quán)益的正當(dāng)要求。對此,也應(yīng)列入購房前的考察范圍。

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