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房產(chǎn)證和契稅完稅時間不同購房轉(zhuǎn)讓時間咋算

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 619 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

案例：前年，家住海珠區(qū)的彭先生購購了一套大單位，現(xiàn)在臨近交樓時間，彭先生就打算等房子裝修好后，把現(xiàn)在住的小單位賣掉，好提前還貸。不過，他發(fā)現(xiàn)其房產(chǎn)證和契稅完稅證明上的時間有所不同，那么就可能會出現(xiàn)按其中一個時間，購房時間還沒到兩年，但按照另外一個時間，則剛好超過兩年的情況。彭先生希望等到兩年期限到后再出讓，這樣可以免征營業(yè)稅，因此他想了解，政府有關(guān)部門到底是以哪個時間作為“個人住房”購購時間的開始？

　　答：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）和《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（粵府辦〔2005〕56號）規(guī)定，納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購購房屋的時間。契稅完稅證注明的時間為填發(fā)日期。

　　根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強房地產(chǎn)個人無償與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定，個人將通過直系親屬受、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購購形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生直系親屬受、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。其他無償受方式取得的住房其購房時間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。

　　根據(jù)國家房改政策購購的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購購房屋的時間。

　　銷售時間以房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)受理轉(zhuǎn)讓申請之日確定，從而界定享受優(yōu)惠政策的時點。

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