拆遷藍(lán)印拉動(dòng)力明顯

　　今年1至7月，受拆遷、、普通住房稅費(fèi)優(yōu)惠等政策影響，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)從小陽春逐漸走向了繁榮，交易量連創(chuàng)新高。南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄表示，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，今年西站和塘沽地區(qū)的拆遷形成的剛性需求消費(fèi)，約占全部房產(chǎn)交易的30%以上，政策吸引的外來人口購房占比超過30%，因此本市約有七成的樓市交易是政策在拉動(dòng)。

　　自今年年初以來，紅橋區(qū)西站、塘沽區(qū)東西沽等地區(qū)的拆遷改造，對(duì)當(dāng)?shù)睾椭苓厖^(qū)域的房屋需求拉動(dòng)作用明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至7月，因西站拆遷，紅橋區(qū)及周邊區(qū)域的房屋交易量均出現(xiàn)大幅增加，其中紅橋區(qū)、河北區(qū)、北辰區(qū)三區(qū)的二手住宅交易量同比增長(zhǎng)163.9%、145.4%和149.4%，西青區(qū)新建商品住宅交易量同比增長(zhǎng)122.6%；因東西沽拆遷改造，塘沽區(qū)新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)103.3%，增幅均高于全市平均水平。

　　隨著濱海新區(qū)加快發(fā)展以及投資環(huán)境逐漸改善，特別是政策的實(shí)施，刺激了外來人口在本市的置業(yè)需求。1至7月，外來人口在津購房287.4萬平方米（27619套），同比增長(zhǎng)157.6%，占全市總量的34.9%，比去年同期提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手住宅交易量放大

　　此外，去年本市調(diào)整了普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了購購普通住房享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的范圍，因而鼓勵(lì)了居民的住房消費(fèi)。受政策影響，在1至7月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達(dá)到51.2%，比調(diào)整前提高22.9個(gè)百分點(diǎn)；在二手住宅中，普通住房交易的比重為78.5%，比調(diào)整前提高33.4個(gè)百分點(diǎn)。受購購二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為不足兩年按差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據(jù)區(qū)縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)查，1至7月5年內(nèi)再次上市的二手住宅交易量比調(diào)整前增長(zhǎng)93%。

　　樓市繁榮缺乏實(shí)際支撐

　　劉玉錄表示，1至7月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯分為兩個(gè)階段。季度為剛性需求的啟動(dòng)階段，項(xiàng)目拆遷啟動(dòng)，各項(xiàng)政策逐漸出臺(tái)，但未在實(shí)際的交易和價(jià)格中體現(xiàn)。此后，市場(chǎng)進(jìn)入了持續(xù)攀升階段。

　　“政策主導(dǎo)是本市樓市交易的一個(gè)重要特點(diǎn)，吸引的外來人口購房和拆遷造成的剛性需求占到全部交易的70%左右。剩余的30%則主要受到貨幣流動(dòng)性的影響，其中一部分為投資性購購?！眲⒂皲洷硎?，“1至7月本市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與往年相比并未發(fā)生太大變化，而房產(chǎn)成交量和價(jià)格卻節(jié)節(jié)攀升，這說明樓市的繁榮缺乏內(nèi)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)?！彼J(rèn)為，拆遷或政策都只能是階段性的政策，要想房市持續(xù)繁榮還需經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持，要在結(jié)構(gòu)上做文章。“拆遷剛性需求萎縮后，大量開發(fā)上市保障性住房是一個(gè)可行的辦法，這類住房也可以拉動(dòng)市場(chǎng)需求，以避免明后年房市出現(xiàn)大幅波動(dòng)?！?P>　　市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)本市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易特點(diǎn)，下一步各部門將督促擴(kuò)大新開工規(guī)模，保證市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)；另一方面將繼續(xù)加大市場(chǎng)巡查力度，嚴(yán)厲查處“捂盤惜售”等炒作房?jī)r(jià)行為，督促符合條件開發(fā)企業(yè)加快上市節(jié)奏，保證房源充足。

　　下半年交易量略有下降

　　針對(duì)后5個(gè)月本市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量及價(jià)格的走勢(shì)，劉玉錄表示：“全年是否能呈現(xiàn)總體上行一直是業(yè)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。從全國(guó)范圍來看，進(jìn)入8月購房人預(yù)見到了市場(chǎng)的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)?？傮w持謹(jǐn)慎態(tài)度。”他認(rèn)為，本市推動(dòng)市場(chǎng)繁榮的各項(xiàng)政策年內(nèi)不會(huì)有太大變化，因此推動(dòng)交易量和價(jià)格上升的主要?jiǎng)恿σ琅f存在，短期內(nèi)房市仍將維持在現(xiàn)有水平?！安疬w還沒有完全結(jié)束，工程項(xiàng)目建設(shè)依然在繼續(xù)，方面雖不會(huì)是一個(gè)長(zhǎng)期需求，但目前仍沒有飽和。下半年整體交易量應(yīng)該還是不錯(cuò)，但不會(huì)超過上半年?！?P>　　劉玉錄特別提示，下半年先進(jìn)可能引起房市產(chǎn)生重要變化的可能是國(guó)家信貸政策的調(diào)整?！岸追抠J的收緊直接打壓投資和投機(jī)性的購房，影響交易量。此外，物業(yè)稅已在一些城市進(jìn)行試點(diǎn)，盡管不會(huì)很快推廣到天津，但是此類政策大多會(huì)產(chǎn)生預(yù)期性作用?！?P>　　新聞鏈接

　　待售房屋快速消化

　　1至7月房市新增上市469.9萬平方米，同比下降32.8%，而交易量大幅回升。截至7月底，全市新建商品住宅待售面積795.3萬平方米，較年初減少了267.3萬平方米，同比下降15.4%。其中竣工一年以上的200.2萬平方米，較年初減少了6.3萬平方米。

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