、證約作用。定金一般是在合同訂立時交付，這一事實足以證明合同的成立。

　　、預(yù)先給付的性質(zhì)。定金只能在合同履行前交付，因而具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在主合同履行后，定金可以抵作價款或返還。

　　第三、擔(dān)保作用。定金交付后，在當(dāng)事人不履行債務(wù)時會發(fā)生喪失定金或者加倍賠償定金的后果，因而能起到督促當(dāng)事人履行合同，保證債權(quán)人利益的擔(dān)保作用。

　　而“誠意金”一般而言僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對合同的具體內(nèi)容并沒有明確具體的一致意思表示，此時合同尚處在要約或要約邀請階段，所以僅具有訂約意思表示或預(yù)付款的性質(zhì)。

　　定金與誠意金都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付給對方的一定款項，都具有預(yù)先給付的性質(zhì)，在合同履行后都可以抵作價款。但二者又有根本的區(qū)別。

　　其一，定金是合同的擔(dān)保方式，主要作用是保證合同履行并證明合同已經(jīng)成立；而誠意金僅表明雙方有訂約的意思表示，但不能證明此時合同已經(jīng)成立。

　　其二，交付定金的協(xié)議是從合同，而交付誠意金的協(xié)議一般是為另一個不同內(nèi)容的合同，兩個合同之間沒有主從關(guān)系。

　　其三，定金只有在交付后才能成立，而誠意金的協(xié)議只要在雙方意思表示一致時即可成立。

　　其四，定金交付后當(dāng)事人不履行主合同時，適用定金罰則，而誠意金交付后當(dāng)事人未達成合同時，不發(fā)生喪失或雙倍返還的效力。

　　其五，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，而誠意金則既可以口頭形式，也可以以書面形式進行約定?！稉?dān)保法》第九十條規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”，而誠意金則無此法律規(guī)定。因此，通常情況下，定金的成立應(yīng)以書面形式為必要形式。

　　綜上，筆者認(rèn)為：如果在認(rèn)購書或預(yù)約居間合同中，已經(jīng)明確約定所交“誠意金”為定金的，應(yīng)依《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定進行處理，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　如果僅約定誠意金或者訂金等形式，而沒有明確約定為定金的，則應(yīng)視作預(yù)付款，不發(fā)生賠償性雙倍返還的法律效力。

　　相關(guān)鏈接:

　　招商地產(chǎn)問題多多，大家小心啊

　　上當(dāng)了!排隊交了30000誠意金到頭來收到電話過去退訂!

　　一萬誠意金充抵三萬購房款，是真是假？

　　招商又出“誠意門”？

　　推薦閱讀:

　　小區(qū)停車場暴雨浸壞小車 物管是否需要賠償？

　　售樓小姐的真心話：購房廣告沒有一個真的

　　賣房前須問租房者能否購此房

　　樓盤事件:購了一套頂層房獲面積屬違建

　　(編輯:焦點佛山)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！