近日，有媒體報(bào)道，一溫州籍購(gòu)房者斥資6465萬元購(gòu)購(gòu)了中海地產(chǎn)在滬項(xiàng)目中海瀛臺(tái)二期的四棟共10套商鋪后，卻發(fā)現(xiàn)本承諾可用于餐飲用途的商鋪居然沒有鋪設(shè)煤氣管道。

　　記者聯(lián)系上這位溫州籍購(gòu)房者，他有些無奈地表示：“之前一期的商鋪我們也購(gòu)了，不是做餐飲用途，但煤氣也鋪到了門口。所以這次他們承諾了硬件條件可以滿足餐飲用途，我們收房的時(shí)候就沒想到專門去看一下這方面。”

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯，購(gòu)房者入市增加，購(gòu)房糾紛開始呈現(xiàn)增多的態(tài)勢(shì)。多位專業(yè)房地產(chǎn)律師告訴記者，在購(gòu)購(gòu)房屋這種“大件”財(cái)產(chǎn)時(shí)，切忌想當(dāng)然，一定要全面了解交易方和房屋本身情況，以免日后產(chǎn)生難以預(yù)料的糾紛。

　　案例一：“誠(chéng)意金”變“定金”引發(fā)退款糾紛

　　楊先生與朋友于8月份到位于越秀南路的“某國(guó)際飾品城”看商鋪，商鋪開發(fā)商為廣州某投資咨詢有限公司。楊先生看中了一套售價(jià)約20萬元的商鋪，按開發(fā)商要求必須當(dāng)天簽訂《定購(gòu)書》并支付“誠(chéng)意金”4萬元才可享受優(yōu)惠價(jià)，開發(fā)商介紹說如果簽訂正式購(gòu)房合同前不購(gòu)了則退回全款。由于楊先生當(dāng)天無法拿出那么多現(xiàn)金，因此在匆忙之中未詳細(xì)看就簽訂了《定購(gòu)書》，同時(shí)先支付了2萬元的“誠(chéng)意金”，待天簽訂正式合同時(shí)再補(bǔ)齊，開發(fā)商開具了2萬元的收款收據(jù)。

　　天，楊先生決定不購(gòu)購(gòu)該物業(yè)并要求開發(fā)商退還已支付的“誠(chéng)意金”，但遭開發(fā)商拒絕。開發(fā)商告知楊先生《定購(gòu)書》中約定的是定金，而不是誠(chéng)意金。楊先生較后通過向消協(xié)投訴、協(xié)調(diào)等方式取回所交的2萬元。

　　律師分析：

　　廣東勝倫律師事務(wù)所王欣亮律師分析稱，定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

　　誠(chéng)意金，即意向金，在中介與購(gòu)房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠(chéng)意金之說。

　　此案中，開發(fā)商口頭上說是“誠(chéng)意金”，實(shí)際上卻是以“定金”來約定。從法律上來說，楊先生簽訂《定購(gòu)書》和支付定金后卻決定不購(gòu)購(gòu)屬違約行為，開發(fā)商按約定有權(quán)沒收定金。但從楊先生介紹的情況來看，楊先生實(shí)際上只是意向性購(gòu)購(gòu)。開發(fā)商從頭到尾都是說誠(chéng)意金，而不是定金，在簽合同時(shí)也未盡到解釋的義務(wù)，從某種程度上來說，開發(fā)商帶有一定的欺騙性。

　　消費(fèi)者應(yīng)保留購(gòu)房時(shí)開發(fā)商提供的材料，尤其是簽訂定購(gòu)書、認(rèn)購(gòu)書，應(yīng)慎重對(duì)待。

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