全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 為婚后幸福而值得投資的兩類房產(chǎn)

為婚后幸福而值得投資的兩類房產(chǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 524 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上周造訪以前同事,其中一人問起我要購房的事情,我問她:你購房的初衷是什么?她回答我:就是想在結(jié)婚前有份自己的資產(chǎn),不想什么都靠男方,現(xiàn)在不會自己住,準備租出去!

  她83年出生,父母是國家機關(guān)八十年代外調(diào)留京的干部,已經(jīng)退休。由于退休待遇較高,應(yīng)該說生活相對而言是比較富裕的,這么多年從沒炒過股票,也從未購過房,一直就居住在單位分配的140平米的住房內(nèi)。要不是想到為女兒婚后生活的考慮,這次老倆口也不會想到購房的事。

  當她說出選房的條件:總價不超80萬,北京四環(huán)以內(nèi)的房子就行時。旁邊的其他人立刻炸鍋了:開玩笑,四環(huán)以內(nèi)的房子哪還有那么便宜的房子,去六環(huán)看看吧。七嘴八舌的把她數(shù)落了一番?;蛟S很多人都是這個想法,覺得這個姑娘在開玩笑,我卻是當即反駁了他們:既然不是自己考慮住,那就把投資屬性放在頭位吧,這樣的房子有很多啊。大伙頓時詫異,哪有這么便宜的?

  我告訴他們,投資較重要的要看長遠升值趨勢和所購房產(chǎn)的租金回報率?,F(xiàn)在我認為她可選的房產(chǎn)有兩類:

  CBD、金融街、中關(guān)村區(qū)域的二手精裝小戶型。

  以中關(guān)村周邊的知春路為例,樓盤二手房單價在2萬元/平米左右,40~50平米的小戶型的出租率遠遠高于超過90平米的大戶型,月租金在2500~3300元之間不等,基本都是精裝修,購購稍許家具就可以拎包入住了。

  為何選這個區(qū)域?很簡單:

  這些區(qū)域的二手房價格遠低于一手房價格;

  房齡大多是近2~3年的,和準新房沒有區(qū)別;

  內(nèi)部裝修較新,不用自己動手;

  相同的總價房屋,雖然在一些五環(huán)~六環(huán)區(qū)域可以購到90平米左右的房屋,但相比起來此處的出租回報率要高30%左右,且不愁租;

  即使房價出現(xiàn)波動,這些區(qū)域的房屋所受影響較小,未來上升空間巨大。

  如何操作和計算:

  80萬資金購兩套為宜,由于出租回報率高,以租養(yǎng)貸較好。

  其中套用商貸,頭付60萬,貸20萬左右;套用住房公積金,頭付20萬,貸60萬左右;

  刨除可能的空租率和租金不確定性,兩套房月租金回報應(yīng)在4000~5000元左右,而由于月貸款還款額不到4000元,則租金完全可以抵消貸款;

  在還款中應(yīng)先還商貸,再還公積金。她本人現(xiàn)供職于一家較有實力的互聯(lián)網(wǎng)公司,收入水平適中,可以每月拿出2000還房貸,其父母已退休日常支出較少,而退休金卻不低,愿意每月再支持她2000~3000元直到還完套房的商貸,而套房的公積金貸款就要靠她自己的努力了。在此種情況下,預(yù)計2~3年的時間就可提前還完套房,而套房在租金的支持下還會每月產(chǎn)生約2000元的盈余,再加上處于北京經(jīng)濟核心區(qū)域,相信資產(chǎn)價值也將在未來再上一個層面,到時或租或賣都可自由操作了。

 ?。病⑻幱诒本┪瀛h(huán)~六環(huán)之間軌道交通旁低密度小區(qū)的小戶型。

  以我的標準,容積率低于1.5的住宅小區(qū)才叫低密度,居住起來才有舒適性。這樣的小區(qū)在北京的四環(huán)里很少見,四環(huán)~五環(huán)間價格略高,五環(huán)~六環(huán)間也并非普遍,在北京城市化進程加速的時期,未來的頭都要想能住在如此舒適的小區(qū)內(nèi),除了別墅外,恐怕并不容易,會變得比較稀缺,升值空間會有保障。

  如何選定:

  容積率必須實實在在的達到1.5以下;

  小區(qū)必須是16層以下的南北通透板樓為主,較好是8~12層的樓;

  小區(qū)離軌道交通不遠,步行15時辰內(nèi)到達為宜;

  房屋單價較好在1.3萬元/平方米以內(nèi);

  住宅面積可適當放寬至90平米或以上;

  長期來看此類住宅適合休閑居住,除了環(huán)境好外,再加上軌道交通的便捷性,未來必然搶手。

  如何操作和計算:

  購一套面積在80~100平米之間的戶型為宜,若遇到非常適宜的小區(qū),可考慮放寬至120平米戶型,能擁有兩個衛(wèi)生間是較佳的選擇。

  資金一般需要考慮留下裝修的費用,頭付一定要超過50%,將貸款總額控制在50萬元以內(nèi),降低可能的金融風險。

  將房屋出租,預(yù)計月租金在2000~2300元以內(nèi),月還貸金額在2500元左右。在貸款時將貸款年限貸到較長,而盡量提前還款,在貸款總額降至30萬元以內(nèi)后,業(yè)主即可輕松的自由完成后邊的還款程序了。并將此物業(yè)保存的時間越長越好,充分利用物業(yè)的升值空間,特別適合養(yǎng)老儲蓄。

  事情就是這樣,購什么房都掙錢的時代過去了。以前即使購到了升值慢的房子,看到房子畢竟升值了也就不考慮自己錯在哪里了,現(xiàn)在卻是到了一個新的轉(zhuǎn)折時期了,不懂得貴的道理,有錢購貴的也將是錯。

  管理好自己的資產(chǎn),為自己的幸福邁好堅實的一步吧。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號