您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 仍需給住宅市場擠泡泡 房市單腿走路行不遠(yuǎn)
仍需給住宅市場擠泡泡 房市單腿走路行不遠(yuǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 606 次
房地產(chǎn)市場作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿?,“單腿走路”的市場情形表明,盡管我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭已初步確立,但行業(yè)及實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。
在繁榮時(shí)期,住宅與商用地產(chǎn)開發(fā)往往是齊頭并進(jìn)。商用地產(chǎn)向來被視作實(shí)體經(jīng)濟(jì)“橋頭堡”:經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)期,投資資金在正式生產(chǎn)前必須花費(fèi)資金用于購置生產(chǎn)用地或租賃廠房及辦公場所,相關(guān)數(shù)據(jù)一直被視作實(shí)體經(jīng)濟(jì)吸引投資的重要指標(biāo)。當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域回暖無力,表明企業(yè)并沒有如期望的那樣擴(kuò)大產(chǎn)能,政府為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長而放出的大量資金并沒有完全流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。因此,輕言房市回暖以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,時(shí)間尚早。
上半年,一直同步發(fā)展的住宅和商用土地市場正在分化。中原地產(chǎn)少有提供給中國證券報(bào)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年住宅用地市場火爆,北京居住用地的樓面均價(jià)2008年為每平米3798元,2009年上半年為3981元,上漲4.8%;多數(shù)城市更是頻頻刷新地王記錄。同期的商用土地市場卻成交慘淡,北京商辦用地價(jià)格樓面均價(jià)從2008年的每平米3571元跌至2376元,下滑24%,工業(yè)用地樓面均價(jià)更是從每平米964元跌至550元,下滑43%;上海、廣州、深圳等地的趨勢(shì)與北京相似。在成交量上,北京市場商辦、工業(yè)用地2008年全年僅流拍10塊,今年前7個(gè)月這一數(shù)字已飆升至22塊。
住宅市場及商用市場的價(jià)格及租金(住宅的主要衡量指標(biāo)為價(jià)格,商業(yè)地產(chǎn)為租金)也分化明顯。以北京為例,上半年住宅價(jià)格上漲9.7%;而上半年寫字樓平均租金同比下滑9%,工業(yè)廠房及物流倉庫平均租金同比分別下降6.4%及11.4%。
此外,各大商用物業(yè)的空置率無一例外上漲。自去年年底到現(xiàn)在,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率從17.94%上升至23%,上海工業(yè)物業(yè)空置率從4.1%升至8.1%。原本應(yīng)該人聲鼎沸的辦公室、商場及廠房,如今空空蕩蕩。
其實(shí),出現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)回暖依靠“單腳走路”的情形并不難理解。一直以來,住宅市場的炒作空間和彈性更大,更能吸引投資資金進(jìn)入。而商業(yè)、辦公用地,特別是工業(yè)用地,投資大,回報(bào)周期長,與經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)更為緊密,炒作空間相對(duì)有限,價(jià)格上漲主要依靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好帶來的需求拉動(dòng)。
盡管同處于去“庫存化”的過程之中,但多數(shù)地產(chǎn)代理行認(rèn)為,下半年住宅市場價(jià)格掉頭向下的可能性較小,而商用物業(yè)租金繼續(xù)下滑的趨勢(shì)難以改變。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年北京二手房市場近四成需求來自投資資金,僅有六成為自主需求。這表明住宅市場泡沫正在形成。泡沫化將使住宅及商用地產(chǎn)“兩條腿”之間差距越拉越大,一條更長,一條更短,這樣的格局顯然無法支撐行業(yè)穩(wěn)固發(fā)展,行業(yè)整體真正回暖仍有待商業(yè)地產(chǎn)止跌回升,兩者“剪刀差”縮小。
商業(yè)地產(chǎn)的回暖與經(jīng)濟(jì)周期緊密相連,絕非單純投資或幾個(gè)政策即可馬上拉動(dòng)。要縮小行業(yè)“剪刀差”,仍需給住宅市場“擠泡泡”,維持市場平穩(wěn)發(fā)展,而不是暴漲暴跌,特別是在土地供應(yīng)方面,應(yīng)警惕高價(jià)地王涌現(xiàn)??上驳氖牵?月部分城市工業(yè)地產(chǎn)成交量稍有上升,這表明隨著經(jīng)濟(jì)逐步走穩(wěn),商業(yè)地產(chǎn)將逐步恢復(fù)元?dú)狻8吡H報(bào)告認(rèn)為,明年上半年商業(yè)地產(chǎn)租金有望止跌,屆時(shí)樓市分化局面有望逐步緩解。聲明:本篇文章、數(shù)據(jù)等內(nèi)容,網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的,僅供瀏覽。編輯(吳麗珍)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 仍需給住宅市場擠泡泡 房市單腿走路行不遠(yuǎn)
- 樓市現(xiàn)狀:冰火并存 調(diào)控仍需給力
- 樓市政策微調(diào)或啟用稅收工具 專項(xiàng)檢查擠“泡泡”
- 投資炒房如“火中取栗” “擠泡沫”仍需政策加力
- 黃怒波:地產(chǎn)細(xì)分時(shí)代請(qǐng)遠(yuǎn)離萬科
- 日本的房產(chǎn)泡沫是我們的一面鏡子
- 調(diào)控措施密集出臺(tái) 房價(jià)為何還持續(xù)走高?
- “紅六月”回暖 樓市還應(yīng)繼續(xù)“擠泡沫”
- 一線城市樓市“價(jià)漲量跌” 二手房市再度火爆
- 三亞房市限購政策不是二選一的“選擇題”
- 三亞房市限購政策超忌諱就是大開大合“大動(dòng)手術(shù)”
- 要求賣方履行合同需給足時(shí)間