二手房 適宜以租養(yǎng)貸

　　購購性價比相對較高的二手房進行出租經(jīng)營，是比較穩(wěn)妥的理財方式之一。記者走訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為投資者尋找更為適宜的理財方案。

　　20萬元眼下不足以作為不動產(chǎn)投資的全部資金，但投資者可以將其作為購置二手房的頭付款，再輔以部分按揭貸款，購購一套位于市的小戶型二手房。天津中原地產(chǎn)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江給投資者設(shè)計了一套比較合理的投資方案。例如，眼下市區(qū)60萬元左右的二手房屬于性價比較高并且出租率也相對較高的房源，打算經(jīng)營理財置業(yè)的投資者可以優(yōu)先考慮這些產(chǎn)品。朱慶江表示，60萬元的價格可以在河西、南開等市區(qū)域購購一套50~70平方米的二手房，而這類房源在出租市場也是出租率和交易速度都很高的產(chǎn)品。以產(chǎn)品戶型而言，60萬元可以在這些區(qū)域購到一居室的次新房，若投資者想以這一價位購購兩居室房源，選擇對象則大多集中在15~20年房齡的舊房。

　　假設(shè)投資者以20萬元為本金進行置業(yè)投資，再以按揭方式20年40萬元的貸款，在河西區(qū)購購一套一居室二手房源出租，以租金抵償部分貸款月供。以今年本市河西區(qū)區(qū)域的出租行情，50~60平方米一居室次新房的月租金通常在1500~1800元左右，而同區(qū)域、同面積的兩居室住宅租金水平則多在2000~2200元之間。40萬元20年貸款若以按揭貸款較高利率5.94%計算，其等額本息月供應(yīng)歸還2851.9元。如果能夠享受0.7倍優(yōu)惠利率，其貸款利率則為4.158%，月還款額也隨之降為2457.35元。也就是說，如果投資者貸款購購二手房并出租，每月只需支付幾百元的還款。

　　對于長線持有產(chǎn)業(yè)并以租養(yǎng)貸的投資者來說，不動產(chǎn)長期看漲的行情可以讓其較終回報相對樂觀。專家認(rèn)為，不論從經(jīng)濟危機將帶來通貨膨脹的角度而言，還是不動產(chǎn)價值長線總體走高的趨勢來說，投資不動產(chǎn)在3~5年內(nèi)基本都會有或多或少的獲利。朱慶江表示，根據(jù)目前市場狀況和價格發(fā)展規(guī)律來看，天津市區(qū)二手房價格在5年后會增長20~30%，投資者在以租養(yǎng)貸過程中以較低代價保有了不動產(chǎn)資源，較終若再次轉(zhuǎn)手還可以從銷售差價中再次獲利。

　　地產(chǎn)股 看好長線收益

　　在股市中投資20萬元會是什么樣的結(jié)果呢?假設(shè)一個長線投資者，其看好地產(chǎn)股并在2006年年初購購了萬科的股票(股價均以復(fù)權(quán)價格計算)，當(dāng)時能購入9555股。到2009年年初，其持有的市值已高達70萬元。而其間市值較高則達到了189萬元。股神巴菲特的長期持有理念在此得以充分體現(xiàn)。

　　而從今年年初到現(xiàn)在，20萬元如果繼續(xù)購入萬科股票，1月初以79.19元購入2525股，到了6月17日，其股票的市值則漲到了33萬元，半年的投資收益率達到了67%。編輯：凝水

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