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購房提醒：勿以使用權(quán)房價衡量市場價

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 483 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

近幾個月以來，二手房市場持續(xù)回暖，客戶對于二手房的需求量逐漸放大，尤其是二環(huán)內(nèi)地區(qū)。部分中介公司為吸引客戶看房，打出低于市場均價五六千的價格來吸引顧客，我愛我家社區(qū)專家于立朋表示，這類房屋多為使用權(quán)房，無法代表周邊市場價格。

　　于立朋介紹，以低于市場價5000-6000元/平方米低價格掛牌銷售的房屋多是使用權(quán)的房子。低價銷售的使用權(quán)房屋在交易過程中會遇到許多問題，購房人應(yīng)謹慎選擇。

　　不同產(chǎn)權(quán)的房屋在相鄰小區(qū)均價差異也會較大。如以西北二環(huán)小西天區(qū)域為例，小西天附近紅聯(lián)北村和志強園小區(qū)的二手房，有部分產(chǎn)權(quán)為使用權(quán)。目前，該小區(qū)二手房市場價為15500-17000元/平方米，而使用權(quán)的房屋報價僅11000元/平方米左右。周邊其他小區(qū)二手房報價都在17000元/平方米以上。

　　由此可見，使用權(quán)房的對外售價，無法代表整個區(qū)域市場二手房均價。由于房屋產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，各種中介公司會以此鉆空，誤導(dǎo)消費者。購房人切勿受低價房屋的誤導(dǎo)，盲目購房，以免自己的利益受到損害。

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