去年春晚小品《夢(mèng)幻家園》如同一部教科書(shū)，給打算購(gòu)房的消費(fèi)者提供了很好的范本。但是，你真的清楚“為什么呢”背后的答案嗎？

　　為什么要拿放大鏡看合同?

　　小品鏡頭：郭達(dá)提出按合同要求維修房屋時(shí)，蔡明遞上了一只放大鏡，讓郭達(dá)在縫里找。

　　目前沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上通用的商品房購(gòu)賣(mài)合同文本(以下簡(jiǎn)稱“合同”)，由遼寧省建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局共同監(jiān)制。

　　總計(jì)24項(xiàng)條款的合同，除了第1頁(yè)商品房購(gòu)賣(mài)合同說(shuō)明外，其余的18頁(yè)全部類似小學(xué)生試卷的填空題，文字與橫線(空白處)相交錯(cuò)。

　　“沒(méi)有專業(yè)常識(shí)的人想不在簽合同時(shí)吃虧，一定要仔細(xì)?！北本┦泻胫蘼蓭熓聞?wù)所主任姜乃芳表示，小品中用放大鏡看合同的說(shuō)法雖說(shuō)有些夸張，但這也是因?yàn)橛胁糠珠_(kāi)發(fā)商有“前科”的原因。這才讓小品有了發(fā)揮的余地。

　　為什么較終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商？

　　小品鏡頭：合同中規(guī)定，如果業(yè)主單方面認(rèn)為房屋質(zhì)量有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商將在他們方便的時(shí)候進(jìn)行維修。

　　較終解釋權(quán)究竟是啥？讓開(kāi)發(fā)商可以用“割麥子去了”、“種麥子去了”來(lái)“維護(hù)”較終解釋權(quán)？

　　姜乃芳表示，法律界對(duì)“較終解釋權(quán)”沒(méi)有準(zhǔn)確定義，但“較終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有”的字眼是典型的霸王條款，合同無(wú)效。消費(fèi)者不必像郭達(dá)那樣拿著無(wú)效合同向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，可以直接向當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T(mén)舉報(bào)。

　　為什么實(shí)際景觀與承諾不符合？

　　小品鏡頭：郭達(dá)抱怨：“購(gòu)房時(shí)你們說(shuō)園區(qū)里有100多棵參天大樹(shù)，實(shí)際就是幾棵小樹(shù)苗，不仔細(xì)看還以為種的蔥呢！”

　　據(jù)記者了解，早在2005年，建賞歐洲就曾開(kāi)先河，把園區(qū)景觀規(guī)劃寫(xiě)入購(gòu)房合同。

　　遼寧高校后勤集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李弈霏介紹，在合同的附件中，附上了未來(lái)園區(qū)景觀的效果圖和文字，是開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)、自發(fā)行為。

　　由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售期房，姑且不說(shuō)景觀，就是房子本身啥模樣都是未知數(shù)。李弈霏認(rèn)為，把未來(lái)發(fā)生的內(nèi)容寫(xiě)入合同，可以打消消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)期房的顧慮。

　　姜乃芳支招，重視景觀的消費(fèi)者，可以主動(dòng)提出將景觀規(guī)劃寫(xiě)入合同。

　　為什么開(kāi)發(fā)商要扣房不賣(mài)？

　　小品鏡頭：王平扮演的個(gè)戴著小黃帽的購(gòu)房者，誤以為郭達(dá)是老板，提出購(gòu)房時(shí)卻被郭達(dá)告知不賣(mài)了。

　　有了小寶寶的馬越(馬越博客,馬越新聞,

　　“我去年想購(gòu)一套離單位不遠(yuǎn)的房子，人家告訴我就剩兩套窗戶對(duì)著廁所的了。”馬越回憶當(dāng)時(shí)選房的情景，很是無(wú)奈。

　　可神奇的是，馬越在2008年，收到了該項(xiàng)目發(fā)的“通牒短信”：本項(xiàng)目推出較后幾套優(yōu)質(zhì)典藏小戶型。這是為什么呢？

　　其實(shí)這個(gè)為什么的答案，在小品中蔡明就拆穿了：為什么“老板”不賣(mài)房子呢？因?yàn)樗獫q價(jià)。

　　為什么連售樓處都漏水？

　　小品鏡頭：蔡明邊跳邊唱：“這里的、這里的、這里的、這里的售樓處漏水了?！?p>

　　許多項(xiàng)目的售樓處“退休”后，成為業(yè)主會(huì)所。

　　“售樓處是開(kāi)發(fā)商的臉?！鄙蜿?yáng)宏發(fā)房屋開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售總監(jiān)高健表示，目前售樓處完成使命后，轉(zhuǎn)而公共設(shè)施是一種趨勢(shì)，很多開(kāi)發(fā)商本著優(yōu)質(zhì)并不浪費(fèi)的原則建設(shè)售樓處，既讓消費(fèi)者舒適選房，又節(jié)省資源讓售樓處“轉(zhuǎn)行”。

　　“前提是售樓處和項(xiàng)目在一起的。”高健補(bǔ)充。高健轉(zhuǎn)而表示售樓處是項(xiàng)目的臉面，像小品中連售樓處都漏水，這樣的開(kāi)發(fā)商能有實(shí)力嗎？就算真有實(shí)力，消費(fèi)者可能相信嗎？

　　為什么要索要收據(jù)？

　　小品鏡頭：王平扮演的一口天津口音的購(gòu)房者說(shuō)：“合同和收據(jù)加到一塊兒叫證據(jù)?！?p>

　　“由于是小品，說(shuō)法還是比較籠統(tǒng)的?！苯朔急硎?，根據(jù)不同訴訟請(qǐng)求，舉證方要搜集相應(yīng)的證據(jù)，合同加收據(jù)不是全能的證據(jù)，但消費(fèi)者一定記得索要收據(jù)。

　　認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金(VIP卡)是姜乃芳提醒購(gòu)房者需要注意的特殊情況?！罢\(chéng)意金不是定金，如果交了誠(chéng)意金而后又改變主意不想購(gòu)房了，索要收據(jù)的，就可以順利退掉誠(chéng)意金?！苯朔继嵝选?p>

編輯：舒會(huì)

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