這是上周樓市給我的印象：不管是龍湖的江與城，還是光華的觀府國(guó)際，擁擠的購(gòu)房者就像在茂業(yè)百貨打折服裝的人群一樣，盲目而沖動(dòng)，這樣的局面不能不給人一絲擔(dān)憂——如此火爆的現(xiàn)場(chǎng)，想人想起了肝精火旺的2007年，何況，幾個(gè)月前，樓市都還戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，而現(xiàn)在一下子就好轉(zhuǎn)起來(lái)，心里不免會(huì)產(chǎn)生疑惑。

　　其實(shí)，一直覺(jué)得那些唱空樓市的專(zhuān)家學(xué)者，或者民眾代言人，是在誤導(dǎo)購(gòu)房者，至少那些在2、3月份沒(méi)有下叉而聽(tīng)信了繼續(xù)觀望勸告的購(gòu)房者會(huì)嘗到房?jī)r(jià)的苦頭。現(xiàn)在，“羊群效應(yīng)”顯現(xiàn)了，人們又開(kāi)始敞開(kāi)錢(qián)包購(gòu)房了，對(duì)于前期觀望的購(gòu)房者而言，你現(xiàn)在購(gòu)房，就意味著你在這場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商博弈的角逐中敗下陣來(lái)。

　　對(duì)于樓市而言，較不靠譜的事情就是觀望，而觀望的不確定就是你永遠(yuǎn)不知道底在什么地方，這和股市一個(gè)道理，在谷底誰(shuí)都不愿意進(jìn)入，反而在大伙都瘋狂了，價(jià)格都抬升起來(lái)之后你才進(jìn)入一樣，一句話，無(wú)論怎么選擇，你只有被套的命。其實(shí)，現(xiàn)在的樓市也是這個(gè)樣子，除了2、3月份購(gòu)房的那批人，現(xiàn)在購(gòu)房的都是情不自禁受了樓市回暖的影響，是“再不購(gòu)，房?jī)r(jià)還要漲”的心理在做祟，樓市會(huì)讓所有的購(gòu)房者哭笑不得，所以說(shuō)，在樓市較不要相信的一個(gè)觀點(diǎn)就是抄底，人人都會(huì)抄底的話，那投資股市的人就不會(huì)有那么多“姚明進(jìn)去潘長(zhǎng)江出來(lái)”的例子了。

　　世道好了，總有些開(kāi)發(fā)商得意忘形，漲價(jià)之心人皆有之，只是，在這個(gè)時(shí)候漲，怕是選錯(cuò)了時(shí)機(jī)，挑錯(cuò)了方向。好不容易才穩(wěn)定起來(lái)的樓市，估計(jì)也會(huì)在不理智的開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)策略下陷入更加嚴(yán)酷的困境。這個(gè)階段，還是應(yīng)該快速的去化庫(kù)存，能跑掉的房源盡量跑了。見(jiàn)到一點(diǎn)點(diǎn)利好就起貪戀，那是鼠目寸光，跟爆發(fā)戶沒(méi)有什么分別。在這個(gè)時(shí)候，與其漲價(jià)，倒還不如多回籠一點(diǎn)資金，趁地價(jià)還沒(méi)有起來(lái)，多購(gòu)幾塊地才是王道——捱過(guò)了苦日子，還得為未來(lái)打算，畢竟，明天又是新的，反正赫思嘉是這么說(shuō)的，開(kāi)發(fā)商也不妨把眼光放到明天，做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算才能釣到大魚(yú)。

　　市場(chǎng)是公平的，冷清就是冷清，熱鬧就是熱鬧，大多數(shù)時(shí)候，數(shù)據(jù)也會(huì)開(kāi)小差，倒不如相信自己的眼睛。越是在這個(gè)時(shí)候，越應(yīng)該保持情形的頭腦，價(jià)格的念頭就不要去打了，該穩(wěn)住就穩(wěn)住吧，反正資金鏈的問(wèn)題大多已經(jīng)得到了緩解，至于那些還在為資金回籠發(fā)愁的開(kāi)發(fā)商，倒要真正反思一下自己的營(yíng)銷(xiāo)思路，推盤(pán)手法，為什么沒(méi)有趕上這班開(kāi)往樓市春天的列車(chē)。

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