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購房辦證注意啥 各地房產(chǎn)證功能差別需細(xì)區(qū)分
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 511 次
隨著異地置業(yè)越來越常見,很有必要充分了解各地的房產(chǎn)證。
各地的房產(chǎn)證有所不同。據(jù)了解,有些地方的房產(chǎn)證與土地使用證是分開的,國內(nèi)很多省市如浙江、江蘇、海南、新疆等地區(qū)都是如此,購房者不但能拿到房地產(chǎn)權(quán)證,還會拿到一份土地使用證明書。而有些地區(qū)的產(chǎn)權(quán)證與土地使用證合二為一,如上海就是如此,兩者合一。
隨著投資、異地養(yǎng)老等需求的涌現(xiàn),購房行為已經(jīng)不僅僅只是局限在某個固定的范圍如居住地,異地置業(yè)已經(jīng)成為市場上較為常見的現(xiàn)象,而根據(jù)不動產(chǎn)登記制度以及其他權(quán)益保障辦法,與房產(chǎn)相關(guān)的證書是極為重要的證件,因此我們有必要對此進(jìn)行詳細(xì)了解。
各地產(chǎn)證有差別
在江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)內(nèi)購購了一套住房的米先生較近接到辦證通知。他發(fā)現(xiàn)在江蘇省辦理與房產(chǎn)有關(guān)的證件居然跟上海有所不同。米先生告訴記者,三年前在上海購房,他較終只拿到一份證書。但在這里,工作人員讓他填寫了好幾份材料,并告訴他除了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之外,還要辦理土地使用證以及共有權(quán)證等。“證書的份數(shù)要比上海的多?!泵紫壬f。
其實,像米先生這樣選擇在異地置業(yè)的并不少見。就以丹徒新城來說,其中一個建筑規(guī)模百萬平方米的大盤風(fēng)景城邦,自開盤以來,共接待了上千組上海客戶,其中有半數(shù)客戶選擇在此置業(yè)。與之有些類似的還有上海居民前往嘉興置業(yè),或者北京的居民前往河北廊坊置業(yè)。這些置業(yè)需求在很大程度上都是出于自住。
記者同時了解到,上海、北京、廣州等地的居民出于投資需要,選擇在海南三亞、安徽黃山、云南麗江等一些風(fēng)景名勝地區(qū)置業(yè),比如酒店式公寓等,他們看中的是當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源,以及由此帶來的長期穩(wěn)定的。比如記者的熟人老李,他就分別在海南三亞和浙江的嵊泗群島上購置了酒店式公寓,用于長期投資。
跟米先生一樣,有細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn),各地與房產(chǎn)有關(guān)的證書雖然大體上是一致的,都是用來證明房屋權(quán)屬狀況的,但是其中也有不同。因此,了解一些與房產(chǎn)證有關(guān)的東西還是很有必要。
房產(chǎn)證書有幾張
那么,在全國與房產(chǎn)有關(guān)的證書主要有哪些呢?記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前較為常見的是房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,或者是房地產(chǎn)證權(quán)證。所有購房者都要辦理此類證書,以便證明權(quán)屬問題。人們常說的房產(chǎn)證其實就是房屋所有權(quán)證,或者是房地產(chǎn)權(quán)證的簡稱。還有一些地區(qū)同時會辦理國有土地使用證,主要是出于保護(hù)土地使用權(quán)人的權(quán)利,諸如江蘇、海南、浙江、新疆等省和地區(qū)就單獨(dú)辦理土地使用權(quán)證。不過也有特殊情況,諸如北京辦理這種證件的情況就不多,而上海則是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證兩證合一。下面對各種證書進(jìn)行詳細(xì)介紹。
房屋所有權(quán)證:該證書全稱為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。記者了解到,這種證書是目前全國采用較為廣泛的證書,發(fā)證機(jī)關(guān)為各地房地管理部門。該證書中記載的主要內(nèi)容有房屋所有人、房屋坐落、房屋狀況、房屋共有人情況,以及權(quán)利人信息等。其中房屋狀況一欄所包含的信息量較大,如房屋狀況就包括諸如編號、房號、結(jié)構(gòu)、總層數(shù)、房屋所在層數(shù)、建筑面積、用途等信息。
房屋共有權(quán)證:該證書全稱為《中華人民共和國房屋共有權(quán)證》,主要是出于保護(hù)房屋共有權(quán)人權(quán)利而頒發(fā)的證書。據(jù)了解,即使是夫妻雙方在婚后購房,不少省市除了辦理房屋所有權(quán)證之外,同時還會辦理房屋共有權(quán)證,如前文中提到的老李夫婦倆在浙江嵊泗群島購置了一套住宅,就同時辦理了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。由于房屋共有權(quán)證是證明兩個或者兩個以上公民擁有不動產(chǎn)的權(quán)益,因此為房屋產(chǎn)權(quán)的“分割”提供了條件,比如近期黃山天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推出的香溪谷項目,就是將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割成更小的份額,以便投資者以共同出資的形式進(jìn)行購購而成為共有人。
一般情況下,房屋共有權(quán)證記載的內(nèi)容主要包括持證人姓名、房屋坐落、房屋建筑面積以及共有權(quán)人所占份額等內(nèi)容,其中較后一項較為主要,尤其是對于共同出資形式而言,必須清晰無誤。
記者在采訪中了解到,上述兩種證書使用版本在全國已基本統(tǒng)一,封面都為暗紅色,內(nèi)頁紙張顏色也略帶粉色。紙張品質(zhì)、印制水平都很高,還具有防偽功能。房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證基本功能是一樣的,如新疆烏魯木齊市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理規(guī)定,在該官方網(wǎng)站上掛牌二手房,或者在中介公司掛牌,同時出具的證件包括身份證、《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》。
房屋他項權(quán)證:該證書全稱為《中華人民共和國房屋他項權(quán)證》。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購購時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、房屋所有權(quán)人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍、權(quán)利價值、權(quán)利存續(xù)期間、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)等。北京中原地產(chǎn)權(quán)證部經(jīng)理張英杰表示,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù),而一旦抵押解除,一般在相關(guān)部門解除他項權(quán)證抵押手續(xù),該證書會被收回注銷。
土地使用權(quán)證:該證書全稱為《中華人民共和國國有土地使用權(quán)證》,該證書主要是保護(hù)土地使用權(quán)人的合法權(quán)利,這種證書也比較常見,如在海南、江蘇、新疆等地購房,都可以獲得一本土地使用權(quán)證。證書主要內(nèi)容包括土地使用權(quán)人姓名、房屋坐落、地號、地類(土地用途)、使用權(quán)類型、終止日期、使用權(quán)面積(分獨(dú)用面積或分?jǐn)偯娣e兩種形式),當(dāng)然還附有一張地籍圖,以標(biāo)識地塊所在區(qū)位。因為考慮到土地使用年限也是購房者所關(guān)心的一項重要內(nèi)容,因此土地使用證上一般會特別注明土地使用的終止日期。
土地使用證的發(fā)證部門與上述證件不同,由各地土地管理部門來頒發(fā)。
房地產(chǎn)權(quán)證:從字面上來理解,房地產(chǎn)權(quán)證包含了兩大主要內(nèi)容,即房產(chǎn)和地產(chǎn),也就是說為房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的二合一。除了上海,這種證件在國內(nèi)還不多見。緣何上海較早做到兩證合一了呢?據(jù)了解,自1985年以后,經(jīng)過拆分、合并,先后成立過“上海市土地管理局”、“上海市房產(chǎn)管理局”、“上海市房屋土地管理局”,2000年5月至今為“上海市房屋土地資源管理局”,以至于成為擁有23個處室的上海大局,房產(chǎn)、地產(chǎn)均由該局來管理,因此兩證合一便水到渠成。上海市新版房地產(chǎn)權(quán)證為綠色版本,主要包括土地狀況和房屋狀況兩大內(nèi)容,其具體內(nèi)容與上述介紹的房屋所有權(quán)證和土地使用證相似。
購房辦證要注意啥
法律人士表示,與房產(chǎn)有關(guān)的各種證書其實都是很重要的,因此必須做到認(rèn)真對待。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展告訴記者,頭先要做到的是注意證件齊全,比如產(chǎn)權(quán)證、土地證分開的,必須要求所有證件都必須辦齊。
其次就是辦理證件時間不能拖得太長。時間拖得太長的話,總歸夜長夢多,而且很有可能會造成房產(chǎn)證或者土地證等無法及時辦理出來,導(dǎo)致自己的權(quán)利受損。各地辦理房產(chǎn)證過戶時間不一樣,比如在南京市,如果證件齊全,一般在7個工作日之內(nèi)便可完成產(chǎn)證過戶手續(xù)。北京市建委也在2月份發(fā)布消息稱,今后辦理房產(chǎn)證的時間將由原來的20個工作日縮減為現(xiàn)在的10個工作日。
還有就是要注意證書中的關(guān)鍵數(shù)字。比如房屋所有權(quán)證中記載的房屋建筑面積,如果其中記載的數(shù)據(jù)與開發(fā)商當(dāng)初在簽訂購賣合同時提供的數(shù)據(jù)有較大出入,則可憑此要求其退還多余差價。再比如就是土地使用權(quán)證中的土地使用年限,是否與開發(fā)商宣傳的一致,如果出入較大,可要求開發(fā)商酌情補(bǔ)償。
較后就是要注意假證。據(jù)了解,目前二手房市場上出現(xiàn)少數(shù)人利用假房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙,因此對于購房者而言,一定要懂得一些辨別真假的常識,如從發(fā)證機(jī)關(guān)的印章、紙張方面學(xué)會甄別真假。
相關(guān)銜接
房產(chǎn)證的主要特征
1、發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章:法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局,而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印。印跡清晰、干凈,印色均勻。
2、團(tuán)花:在封面里頁有土紅、翠綠兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花,線條流暢,紋理清晰。
3、暗印、水?。核误w“房屋所有權(quán)證”(上海為“房地產(chǎn)權(quán)證”)底紋暗印,將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋(上海為五角星)。
4、用紙:淺粉色印鈔紙(上海為綠色)。
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