據(jù)了解，李先生和其女友都在東直門(mén)附近工作，購(gòu)房并不想離單位太遠(yuǎn)。社區(qū)志家耿效琨根據(jù)李先生及女友的經(jīng)濟(jì)狀況，建議其在東直門(mén)周邊相對(duì)老一點(diǎn)的社區(qū)，對(duì)中小戶(hù)型、低總價(jià)、近軌道交通的二手房進(jìn)行選擇?！岸址俊?、“小戶(hù)型”、“軌道交通”可以作為李先生他們這樣的80后置業(yè)購(gòu)房的三大法寶：

　　法寶一：購(gòu)購(gòu)二手房----市內(nèi)可選房源多，價(jià)格較新房低

　　二手房與新樓盤(pán)相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。特別是在的市內(nèi)區(qū)域，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)于市區(qū)新房而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，可選房源數(shù)量眾多，完全可以符合李先生這類(lèi)80后年輕人購(gòu)房的自住需求。

　　法寶二、購(gòu)購(gòu)“小戶(hù)型”----選年代稍久點(diǎn)的小戶(hù)型，總價(jià)低，付款壓力小

　　東直門(mén)作為京城的交通樞紐，并且臨近區(qū)，可謂是，如果購(gòu)購(gòu)近幾年的公寓，拿海晟國(guó)際來(lái)說(shuō)即使是40平米的較小戶(hù)型，也要90萬(wàn)左右，這還不算每月高額的物業(yè)費(fèi)。李先生和女友兩人在北京積蓄不多，加上家長(zhǎng)的資助不過(guò)23萬(wàn)元，作為頭付只能購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值在60多萬(wàn)元的房子，這個(gè)價(jià)位購(gòu)公寓根本購(gòu)不到，而購(gòu)一套90年左右的一居室還是比較輕松的。

　　法寶三、購(gòu)購(gòu)“軌道交通”附近二手房----交通便利，出行方便，生活質(zhì)量有保障

　　軌道交通附近，由于臨近**輕軌，四通八達(dá)，乘車(chē)幾站地就可以到達(dá)周邊的一些較為成熟的社區(qū)。這些社區(qū)配套齊全，出行購(gòu)物往往也很方便。而其房?jī)r(jià)和**周邊的公寓相比每平米差價(jià)在一萬(wàn)元左右。

　　在社區(qū)專(zhuān)家耿先生的指導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)幾次看房，李先生果斷的購(gòu)下了一套位于東直門(mén)北兩公里的柳芳南里社區(qū)的一套一居室。（43.88平米，南向，16/18層，60萬(wàn)）這里交通方便，緊鄰13號(hào)線柳芳站，樓下就有公交車(chē)通向兩人工作的地方。兩人小家的樓下就是花園，雖然現(xiàn)在花還沒(méi)有開(kāi)，樹(shù)還沒(méi)有綠，但兩人通過(guò)耿先生去年夏天在這里拍攝的相片，已經(jīng)在期待那個(gè)花紅柳綠的季節(jié)了。

　　我愛(ài)我家社區(qū)專(zhuān)家耿效琨指出，在09年的二手房市場(chǎng)中像這樣的80后初次置業(yè)者占到了市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)人群的35%。一般來(lái)說(shuō)這樣的年輕人沒(méi)有過(guò)多的積蓄，需要家人的幫助拿出頭付款，然后貸款還月供。因此他們即使貸款也不愿意承受過(guò)高的經(jīng)濟(jì)壓力，月還款一般愿意選擇2000元左右，對(duì)于這樣的消費(fèi)群體如何購(gòu)房才能夠既經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠呢？

　　置業(yè)建議：

　　耿效琨建議初次置業(yè)的年輕人可以充分使用購(gòu)房的“三大法寶”：二手房、小戶(hù)型、軌道交通，盡量選擇50-60平米左右的小戶(hù)型作為置業(yè)的對(duì)象。一般來(lái)說(shuō)向這樣的戶(hù)型在北京的各個(gè)小區(qū)均有分布。這種戶(hù)型普遍來(lái)說(shuō)又分為兩種情況。一種是90年代左右的已購(gòu)公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū)，交通購(gòu)物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如：樓梯略顯陳舊，廚房衛(wèi)生間狹小，但其優(yōu)勢(shì)在于：這種房子大多陽(yáng)光朝南，在溫暖的假日，拉開(kāi)窗簾，可以盡享溫暖的陽(yáng)光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū)，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中，鮮有陽(yáng)光朝南的戶(hù)型，但對(duì)于朝九晚五在外工作的年輕人來(lái)說(shuō)，午后的陽(yáng)光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。

　　較后總結(jié)：李先生此次購(gòu)房。房屋總價(jià)60萬(wàn)元，頭付17萬(wàn)元給了業(yè)主，繳納國(guó)家各項(xiàng)稅費(fèi)3984.52元，中介各項(xiàng)費(fèi)用2.4萬(wàn)元。一共花去了不到20萬(wàn)元。李貸款了43萬(wàn)元，按現(xiàn)在的貸款利率7折后月還款2146元。正好相當(dāng)于原來(lái)的房租，沒(méi)有影響自己的生活質(zhì)量，此次購(gòu)房圓滿(mǎn)成功！ (責(zé)任編輯：JN022)

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