記者從我愛(ài)我家房地產(chǎn)公司了解到，自從改政策出臺(tái)以來(lái)很多客戶(hù)上網(wǎng)咨詢(xún)相關(guān)稅收征繳具體數(shù)額的問(wèn)題。已購(gòu)公房的契稅征繳是客戶(hù)問(wèn)詢(xún)問(wèn)較多的。我愛(ài)我家置業(yè)專(zhuān)家告訴記者，前段日子有位孟姓的客戶(hù)通過(guò)我愛(ài)我家網(wǎng)站對(duì)自己出售已購(gòu)公房以及購(gòu)購(gòu)新的商品房在契稅征繳方面的問(wèn)題進(jìn)行了咨詢(xún)。為此特以此案例進(jìn)行分析并為孟先生算上一筆稅收的帳。

　　孟先生在2002年購(gòu)了一套96年房本的70㎡的二手已購(gòu)公房?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件好了點(diǎn)，想重新購(gòu)一套大點(diǎn)的房子，預(yù)計(jì)購(gòu)購(gòu)一套120-130㎡的新房。根據(jù)孟先生的實(shí)際情況，孟先生告訴我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人，自己已經(jīng)在京城北京購(gòu)購(gòu)了一套180萬(wàn)元（138㎡，非普通住宅）的三居室，并且已經(jīng)繳納了3%的契稅，即已向相關(guān)部門(mén)繳納了5.4萬(wàn)元的契稅。孟先生得知契稅政策的變化，便想將自己原來(lái)的70㎡房子出售，以便于減少稅費(fèi)的支出并享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策。我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人為孟先生評(píng)估了下原來(lái)的房產(chǎn)的價(jià)值，大約在90萬(wàn)左右。如果孟先生原有的房子一旦成交出去，那么孟先生只需要為后來(lái)購(gòu)的房子繳納差額契稅，即（180-90）×3%=27000元，這樣一來(lái)，新舊政策一比較，孟先生為后來(lái)購(gòu)購(gòu)房繳納的契稅整整少了一半，節(jié)約了2.7萬(wàn)元。而孟先生之前多繳納的稅費(fèi)需要攜帶購(gòu)房合同、賣(mài)房合同、契稅發(fā)票和本人身份證等相關(guān)證明去稅務(wù)相關(guān)單位辦理退稅手續(xù)。

　　我愛(ài)我家表示需要廣大客戶(hù)注意的是，新政策中規(guī)定的時(shí)間是從居民購(gòu)購(gòu)合同之日或居住之日算起的一年以?xún)?nèi)進(jìn)行出售舊房才可以享受優(yōu)惠政策。這個(gè)時(shí)間點(diǎn)看上去還是一年，事實(shí)上，可以為多年。比如，劉先生在5年前就購(gòu)購(gòu)新房一套，但是一直沒(méi)有居住，在不久前居住進(jìn)去，就打算將自己原來(lái)的舊房賣(mài)掉，劉先生購(gòu)舊房須在居住之日起的一年以?xún)?nèi)才能享受到優(yōu)惠政策。當(dāng)然，先賣(mài)舊房，后購(gòu)新房之間的時(shí)間間隔也是一年，但是標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)和舊政策不同。因此廣大購(gòu)房者和賣(mài)房者需要準(zhǔn)確把握購(gòu)賣(mài)房之間的時(shí)間間隔，不要錯(cuò)過(guò)享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的好機(jī)會(huì)。 (責(zé)任編輯：JN040)

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