全市住宅成交套均面積約114.14平方米，改善型需求占有較大比重。上周在多數(shù)開發(fā)商免契稅和其他優(yōu)惠措施的引導(dǎo)下，以改善型需求為主導(dǎo)的需求拉動(dòng)市場(chǎng)放量，但住宅成交量較上期仍有小幅回落。后市房?jī)r(jià)如能適度回調(diào)降低頭次置業(yè)者入市門檻，將有助于改善目前需求結(jié)構(gòu)，增加頭次置業(yè)需求比例和進(jìn)一步擴(kuò)大有效需求群體，那么住宅成交量將有大幅上揚(yáng)的可能。目前蘇州住宅單期供應(yīng)量連續(xù)兩周遞增，多數(shù)開發(fā)商近期將擇機(jī)推盤。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，二月份樓市在政府鼓勵(lì)消費(fèi)政策引導(dǎo)下走出一輪小高潮，樓市成交放量以及地方政府托市等原因使開發(fā)商推盤節(jié)奏和體量逐漸恢復(fù)到年前正常水平。上周蘇州商品住宅成交均價(jià)為6311元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期下降483元/平方米，降幅為7.11%。近幾期全市住宅成交均價(jià)呈波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)，近兩個(gè)統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，多數(shù)開發(fā)商相繼取消了之前的優(yōu)惠措施致使住宅成交均價(jià)有上行的趨勢(shì)。

　　上周全市住宅銷售排行榜五個(gè)區(qū)域中，園區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入排行榜前十，吳中區(qū)、城區(qū)和相城區(qū)分別有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十，新區(qū)僅有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十。上周住宅銷售排行前分別是中海國(guó)際社區(qū)（查看地圖），華城國(guó)際（查看地圖），新城(新城博客（查看地圖）,新城新聞,新城說吧)金郡，三項(xiàng)目成交套均面積僅為93.43平方米，成交均價(jià)低于6000元/平方米。新城金郡（查看地圖）目前以4500元/平方米左右的較低價(jià)格入市，短期內(nèi)成交量就攀升至較為可觀的位置。中海國(guó)際社區(qū)在地段上占有較大優(yōu)勢(shì)，近期更加大營(yíng)銷力度，推出的優(yōu)惠措施使購房者較高可享受近9.6折的優(yōu)惠，較大的折扣使該項(xiàng)目連續(xù)兩周保持較高的放量。華城國(guó)際也使用降價(jià)加優(yōu)惠的措施吸引人氣，去化量持續(xù)在較高水平。排行榜數(shù)據(jù)表明中小戶型和總價(jià)在50萬元左右的住房在目前市場(chǎng)上比較受消費(fèi)者推崇，蘇州住宅市場(chǎng)以頭次置業(yè)為主的剛性需求群體為主體的需求結(jié)構(gòu)仍未改變。全市別墅銷售排行表明，別墅市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，桃塢才苑（查看地圖）、平門府等項(xiàng)目放量，而一貫去化穩(wěn)定的石湖華城（查看地圖）、桃花源和現(xiàn)代園墅（查看地圖）等項(xiàng)目上周均無成交記錄。

　　上周全市二手住宅共計(jì)成交576套，環(huán)比增長(zhǎng)3.23%，成交面積為2992.34平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.89%。全市五個(gè)區(qū)域新區(qū)和相城區(qū)二手房成交量環(huán)比呈小幅下降態(tài)勢(shì)，城區(qū)成交量區(qū)域穩(wěn)定，園區(qū)和吳中區(qū)成交量環(huán)比增幅較為明顯。近幾個(gè)統(tǒng)計(jì)周期，蘇州二手房市場(chǎng)在中低價(jià)位段剛性需求以及部分改善型購家的集中出手的推動(dòng)下成交量呈單向遞增態(tài)勢(shì)。二手房成交量不斷放大，一方面可以說明在之前長(zhǎng)達(dá)1年多的市場(chǎng)盤整期過程中被壓抑的購房需求，尤其是剛需自住購家的購房欲望已相當(dāng)迫切；另一方面也說明過去半年政府的積極調(diào)控之下，房?jī)r(jià)盤整已趨于到位，觀望心態(tài)逐漸打開。

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