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房東不賣房了——一場(chǎng)公積金引發(fā)的維權(quán)官司
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 610 次
今年8月底,楊小姐通過某中介公司,在建國(guó)北路永康苑一小區(qū)購(gòu)了一套50平方米左右的二手房。依照合同約定,付款方式為3成現(xiàn)金頭付,其余約定為省公積金與商業(yè)組合貸款,同時(shí)楊小姐向中介交納各類費(fèi)用3萬多元。
但合同簽了沒幾天,省公積金貸款延遲發(fā)放的消息就出來了。如果楊小姐繼續(xù)堅(jiān)持選用公積金貸款,至少要等到明年1月才有可能審批放貸,這就意味著房東要到明年才能拿到全部房款。
要等到明年才拿到房款,這是房東萬萬沒想到的。他想,如果房?jī)r(jià)又漲了,自己豈不是虧了?所以房東要求楊小姐改成商業(yè)貸款,否則就不賣。
按照合同的約定,9月2日交頭付款,9月12日房東給鑰匙。但知道明年1月才能拿到筆款項(xiàng)后,房東一直到現(xiàn)在也沒有收頭付,也沒有交鑰匙。經(jīng)過多次協(xié)商,李小姐拿回了20多萬元頭付。但中介公司表示,雖然合同已經(jīng)取消,但中介公司的義務(wù)和責(zé)任都已經(jīng)盡到,因此中介費(fèi)用不能退。于是,楊小姐再次陷入了追討3萬多傭金及稅費(fèi)的征途當(dāng)中。
調(diào)查:
自今年7月底開始,盛市公積金房貸開始收緊,9月初開始正式放緩貸款。記者從我愛我家、裕興房產(chǎn)、中原地產(chǎn)多家中介了解到,今年9月份簽的一批二手房合同都面臨這一政策變化的影響。而從近段時(shí)間開始,連商業(yè)貸款也有審批不出來的個(gè)例。
浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平認(rèn)為,公積金放貸時(shí)間延后屬于不可抗力因素,該合同還應(yīng)履行,銀行放款時(shí)間延后,房東也只能延遲收款。如果房東要求解約,則由房東承擔(dān)責(zé)任。也就是說,房東應(yīng)支付違約金,還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)及已交納的評(píng)估費(fèi)。
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