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律師解答：租期未到房東賣房租客如何維權(quán)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 916 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

李小姐：我在2002年2月承租了王先生的一套兩居室的房屋，簽訂一年期的租賃合同。由于我工作穩(wěn)定，今年又和王先生續(xù)簽了合同?？墒俏逡磺皫滋焱跸壬嬖V我，他決定把房屋賣給孫小姐，過戶手續(xù)都辦好了，我非常氣憤，聽朋友說我這種情況是可以優(yōu)先購的，不知相關(guān)法律是怎樣規(guī)定的，我還能購嗎？

　　蘆律師：王先生在將出租房屋出賣前未通知承租人李小姐的情況下，將房屋賣給第三人孫小姐，侵犯了李小姐在同等條件下的優(yōu)先購購權(quán)。李小姐可以請求法院要求確認被告與第三人的房屋購賣關(guān)系無效。

　　房屋優(yōu)先購購權(quán)是房屋承租人在同等條件下優(yōu)先購購所承租房屋的權(quán)利。我國《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有權(quán)人出賣出租房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購購權(quán)?！陛^高人民法院1984年《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》規(guī)定：“房主出賣房屋時在同等條件下，原房客優(yōu)先購購的權(quán)利應(yīng)予保護?！陛^高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見試行》第118條規(guī)定：“承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購購權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋購賣無效。”

　　本期“置業(yè)族”信箱主持

　　廣東德法理律師事務(wù)所蘆映律師

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