房地產(chǎn)市場(chǎng)根本問(wèn)題是泡沫

　　易憲容素以敢言著稱(chēng)，為此得罪了不少地產(chǎn)商。在本報(bào)的報(bào)網(wǎng)直播室，他依舊不改其直言的本色?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整需要5～6年時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)整一般比經(jīng)濟(jì)調(diào)整滯后半年到一年。除非是特別有錢(qián)的人，現(xiàn)在購(gòu)房子就不要著急。民眾較好等到兩年后購(gòu)房好一些。”易憲容旗幟鮮明地建議。

　　近些年來(lái)，房地產(chǎn)一直處于經(jīng)濟(jì)生活的熱點(diǎn)。在易憲容看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是發(fā)展過(guò)快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，導(dǎo)致了利益沖突。他說(shuō)：“房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行壟斷定價(jià)，把價(jià)格抬得很高，讓廣大消費(fèi)者無(wú)法購(gòu)購(gòu)。在這種情況下，如果不抓住房地產(chǎn)業(yè)的主要矛盾，讓高房?jī)r(jià)的狀況一直維持下來(lái)，這肯定不行。”

　　房產(chǎn)市場(chǎng)一救市價(jià)格就反彈

　　易憲容主張，無(wú)論是去年還是今年，政府都不需要拯救房地產(chǎn)市場(chǎng)。去年的情況和今年的情況政府都不需要救市。他認(rèn)為：“房地產(chǎn)市場(chǎng)不能救，一救就反彈?！?p>

　　如果房地產(chǎn)商要提高銷(xiāo)量，把房子賣(mài)出去，該怎么辦？易憲容認(rèn)為就是降價(jià)?！鞍凑帐袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，你要把東西賣(mài)出去，主要就是調(diào)整價(jià)格，不要指望政府給你補(bǔ)助。如果東西只能賣(mài)50元，你卻希望政府通過(guò)政策讓別人花100元購(gòu)，有人愿意購(gòu)嗎？大家肯定不會(huì)購(gòu)。”他表示。

　　中國(guó)政府調(diào)控很及時(shí)

　　易憲容感嘆，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)2007年底不進(jìn)行調(diào)整，中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)泡沫破滅可能比上世紀(jì)90年代初的日本、1997年的香港還要厲害。

　　“美國(guó)在次貸危機(jī)前，10年之間房?jī)r(jià)只上漲50%。但廣州在很短時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)起碼就上漲了兩倍，深圳可能漲了3倍，這個(gè)泡沫很厲害?！币讘椚菡f(shuō)：“但政府很明智，在2007年采取一系列措施，控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了重大調(diào)整，泡沫就慢慢破了?！?p>

　　購(gòu)房入戶(hù)跟憲法相違背

　　他表示，購(gòu)房入戶(hù)的做法，實(shí)際上是跟憲法相違背的，制造了一種對(duì)身份的歧視?！耙粋€(gè)戶(hù)口表明在一個(gè)地方的身份。身份能用錢(qián)購(gòu)嗎？而且還決定了你小孩上學(xué)，決定了怎么受教育。如果這也賣(mài)錢(qián)，就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題：這跟現(xiàn)代文明有沖突，文明社會(huì)每一個(gè)人都是平等的。我沒(méi)有20萬(wàn)元購(gòu)不起廣州的房子所以我沒(méi)有戶(hù)口。通過(guò)這種方式制造了一種對(duì)身份的歧視?！币讘椚莘Q(chēng)。他強(qiáng)調(diào)，這種做法跟憲法是有沖突的。

　　建議盡快制定公平的物業(yè)稅

　　易憲容認(rèn)為，政府要盡快制定公平公正的物業(yè)稅，可以防止房地產(chǎn)的投機(jī)，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)是以消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。如果物業(yè)稅是公平公正的，絕大多數(shù)人都會(huì)是的受益者。但關(guān)鍵是物業(yè)稅由誰(shuí)制定。

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