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易憲容談住房高空置率:須采取措施擠出市場(chǎng)泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 528 次
●表明市場(chǎng)投資性購(gòu)房數(shù)量大
●必須采取措施擠出市場(chǎng)泡沫
●防止投機(jī)炒作拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)
據(jù)國(guó)家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示,中國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬(wàn)套,足夠2億人居住。而這僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交易了的居民持有的住房數(shù)據(jù)。如果加上房地產(chǎn)商已經(jīng)蓋好沒(méi)有交易出去的住房,當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房的空置率之高更是驚人。
盡管有人對(duì)國(guó)家電網(wǎng)公司的調(diào)查數(shù)據(jù)表示懷疑,大量購(gòu)購(gòu)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)囤積住房任其空置、待房?jī)r(jià)上漲賺取價(jià)差,已是不爭(zhēng)的事實(shí)。從這個(gè)意義上說(shuō),當(dāng)前國(guó)內(nèi)大中城市住房空置率并非僅是突破10%的國(guó)際警戒線的問(wèn)題,也不是住房空置率過(guò)高影響住房資源的配置及影響其他居民住房福利條件改善的問(wèn)題,大量的人參與房地產(chǎn)投機(jī)炒作,它不僅導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)資源錯(cuò)配、價(jià)格扭曲、財(cái)富浪費(fèi),而且也改變了國(guó)人的基本價(jià)值觀及行為方式,讓國(guó)家金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步放大,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)無(wú)法調(diào)整及較終導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)的不穩(wěn)定。
可以說(shuō),當(dāng)前國(guó)內(nèi)居民購(gòu)購(gòu)住房用于投資的嚴(yán)重程度,不僅表現(xiàn)為全國(guó)有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,而且表現(xiàn)為較近的住房銷售全面停止后其價(jià)格則仍然處于高位,表現(xiàn)為2009年個(gè)人從銀行借得的錢是2008年的4倍多和今年季度個(gè)人貸款達(dá)到9202億元。這些現(xiàn)象說(shuō)明,當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)住房投資性十分普遍,其重要原因是政府優(yōu)惠的信貸政策通過(guò)過(guò)高的金融杠桿影響了市場(chǎng)的需求,從而使得國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)都表現(xiàn)為嚴(yán)重的泡沫性。正如政府控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲政策所指出的,如果這種過(guò)高的房?jī)r(jià)泡沫不擠出,它不僅是影響居民的民生問(wèn)題,而且會(huì)影響國(guó)家金融安全及國(guó)家的經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題。
現(xiàn)在的問(wèn)題是,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性,完全顛覆了中國(guó)傳統(tǒng)的投資理財(cái)觀念和價(jià)格形成體系。如,住房的投資價(jià)值代替了居住功能,住房成為投資的工具,一些人形成“購(gòu)購(gòu)住房一定會(huì)賺錢”、“誰(shuí)擁有住房就擁有財(cái)富”的價(jià)值取向,以致讓不少消費(fèi)者對(duì)住房趨之若鶩。這種偏激的投資傾向,也成了這次政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的障礙。因?yàn)?,去年?guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在優(yōu)惠信貸政策推動(dòng)下,房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升,擠出了相當(dāng)一部分以消費(fèi)需求為主的購(gòu)購(gòu)者,進(jìn)一步導(dǎo)致了市場(chǎng)價(jià)格的失真。政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策就是要全面遏制這種過(guò)度的房地產(chǎn)炒作與投機(jī)。在這種情況下,這些房地產(chǎn)投機(jī)炒作者一定會(huì)尋求各種理由來(lái)保護(hù)其利益。比如他們會(huì)說(shuō),房?jī)r(jià)下跌對(duì)GDP有負(fù)面影響,房?jī)r(jià)下跌對(duì)地方政府財(cái)政有負(fù)面影響,房?jī)r(jià)下跌對(duì)個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)有負(fù)面影響等等;他們也會(huì)說(shuō),因?yàn)橥ㄘ浥蛎洠驗(yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),因?yàn)槿嗣駧派档鹊?,房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,希望以此來(lái)影響人們的心理預(yù)期,影響市場(chǎng)價(jià)格走向。
總之,前一段,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)炒作氛圍在不少人心中形成一個(gè)特有概念,即凡是投資性購(gòu)購(gòu)住房都能賺錢(特別是利用銀行金融杠桿)。按照這一邏輯,那么,房?jī)r(jià)只能上漲而不能下跌。而且,依他們的心理,這種房?jī)r(jià)上漲越快越好。如果這種觀念成氣候,市場(chǎng)熱度再上升,一定會(huì)有更多人涌進(jìn)投資性住房市場(chǎng)跟風(fēng)購(gòu)購(gòu),那么,房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大也就是必然的事了,中國(guó)金融及經(jīng)濟(jì)面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)必然會(huì)增大。這個(gè)完全與中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展及住房的基本功能相悖的住房投機(jī)炒作市場(chǎng),給社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的負(fù)面影響肯定是需要嚴(yán)加防范的,因?yàn)?,吹大的房地產(chǎn)泡沫一定會(huì)破滅,任何房地產(chǎn)泡沫破滅一定會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī),而任何金融危機(jī)及經(jīng)濟(jì)危機(jī)也一定會(huì)給整個(gè)社會(huì)及人民帶來(lái)嚴(yán)重創(chuàng)傷(較近的美國(guó)金融危機(jī)及歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)正是如此)。 (作者為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員 易憲容)
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