置業(yè)目標：80~100平方米二房二廳或小三房

　　資金額度：25萬~30萬元

　　因可能會存在投資機會，有中介工作人員建議何小姐購未來有可能拆遷的房子。節(jié)后何小姐到南海桂城天佑路一帶看房，向?qū)I(yè)人士咨詢了有關拆遷補償?shù)膯栴}，他們認為投資準拆遷房風險太大，因此不宜考慮。

　　美中不足：

　　戶型結構好但樓層偏高

　　在中介工作人員黎先生的帶領下，何小姐看了天佑路附近的一間二手房，該房86平方米，二房二廳帶廚衛(wèi)結構，實用率8.8成左右，戶型結構不錯，沒有一間黑房，且有一個長度接近4米的超寬大陽臺，非常實用。

　　該房先進的不足是樓層偏高，位于樓梯樓的7層，其中2樓是裙樓設計，對于行動不便的老人家來說就未免就太高了。

　　投資風險：

　　拆遷補償費是個未知數(shù)

　　中介工作人員慫恿何小姐，說此房是準拆遷房，或許存在一定的投資機會，但何小姐多方咨詢專業(yè)人士之后，認為如果從投資的角度考慮，選擇準拆遷房未必是明智之舉。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士劉小姐透露，拆遷房面臨的不可預知因素太多，如是否真正會拆遷、何時拆遷以及拆遷補償費有多少等，且拆遷補償費的多少，也要看地塊的拍賣成交額，因為市政工程拆遷與房產(chǎn)開發(fā)商拆遷，補償費用也會有不同，“去年東華里拆遷，拆遷戶領到的補償款從4500~6500元/平方米，跟當?shù)氐姆课菔袃r差不多，因此如果想靠拆遷補償費賺錢并不實際?！焙细恢脴I(yè)黃經(jīng)理表示。

　　置業(yè)建議：

　　信息不靈不宜投資拆遷房

　　如果是從投資的角度考慮拆遷房，黃經(jīng)理認為準拆遷房并不是較佳選擇，頭先是拆遷房本身比較舊，房屋質(zhì)量并不高，有很多都是紅泥外墻、混合結構等，“這種房子到銀行很難申請按揭貸款，且不好出租及出手轉(zhuǎn)讓，因此一旦要急用錢，除了把房子賣出去，很難有其他的套現(xiàn)方法，資產(chǎn)靈活度非常低?！?p>　　“此外拆遷房能夠較終獲得的補償費牽扯到的因素太多，不可預知的風險太高，因此如果不是信息特別靈通之人，較好不要輕易投資拆遷房?！秉S經(jīng)理提醒。

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