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投資準(zhǔn)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)太高 拆遷補(bǔ)償費(fèi)是個(gè)未知數(shù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 489 次
置業(yè)目標(biāo):80~100平方米二房二廳或小三房
資金額度:25萬~30萬元
因可能會(huì)存在投資機(jī)會(huì),有中介工作人員建議何小姐購(gòu)未來有可能拆遷的房子。節(jié)后何小姐到南海桂城天佑路一帶看房,向?qū)I(yè)人士咨詢了有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},他們認(rèn)為投資準(zhǔn)拆遷房風(fēng)險(xiǎn)太大,因此不宜考慮。
美中不足:
戶型結(jié)構(gòu)好但樓層偏高
在中介工作人員黎先生的帶領(lǐng)下,何小姐看了天佑路附近的一間二手房,該房86平方米,二房二廳帶廚衛(wèi)結(jié)構(gòu),實(shí)用率8.8成左右,戶型結(jié)構(gòu)不錯(cuò),沒有一間黑房,且有一個(gè)長(zhǎng)度接近4米的超寬大陽(yáng)臺(tái),非常實(shí)用。
該房先進(jìn)的不足是樓層偏高,位于樓梯樓的7層,其中2樓是裙樓設(shè)計(jì),對(duì)于行動(dòng)不便的老人家來說就未免就太高了。
投資風(fēng)險(xiǎn):
拆遷補(bǔ)償費(fèi)是個(gè)未知數(shù)
中介工作人員慫恿何小姐,說此房是準(zhǔn)拆遷房,或許存在一定的投資機(jī)會(huì),但何小姐多方咨詢專業(yè)人士之后,認(rèn)為如果從投資的角度考慮,選擇準(zhǔn)拆遷房未必是明智之舉。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士劉小姐透露,拆遷房面臨的不可預(yù)知因素太多,如是否真正會(huì)拆遷、何時(shí)拆遷以及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有多少等,且拆遷補(bǔ)償費(fèi)的多少,也要看地塊的拍賣成交額,因?yàn)槭姓こ滩疬w與房產(chǎn)開發(fā)商拆遷,補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)有不同,“去年?yáng)|華里拆遷,拆遷戶領(lǐng)到的補(bǔ)償款從4500~6500元/平方米,跟當(dāng)?shù)氐姆课菔袃r(jià)差不多,因此如果想靠拆遷補(bǔ)償費(fèi)賺錢并不實(shí)際。”合富置業(yè)黃經(jīng)理表示。
置業(yè)建議:
信息不靈不宜投資拆遷房
如果是從投資的角度考慮拆遷房,黃經(jīng)理認(rèn)為準(zhǔn)拆遷房并不是較佳選擇,頭先是拆遷房本身比較舊,房屋質(zhì)量并不高,有很多都是紅泥外墻、混合結(jié)構(gòu)等,“這種房子到銀行很難申請(qǐng)按揭貸款,且不好出租及出手轉(zhuǎn)讓,因此一旦要急用錢,除了把房子賣出去,很難有其他的套現(xiàn)方法,資產(chǎn)靈活度非常低。”
“此外拆遷房能夠較終獲得的補(bǔ)償費(fèi)牽扯到的因素太多,不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)太高,因此如果不是信息特別靈通之人,較好不要輕易投資拆遷房?!秉S經(jīng)理提醒。
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