“退房”再購(gòu)有著數(shù)

　　和新年以后辦理交易過(guò)戶的購(gòu)家相比，去年底購(gòu)購(gòu)未滿5年二手房的市民則顯得有些“吃虧”，要比現(xiàn)在多給房?jī)r(jià)5.5%的費(fèi)用。

　　李先生為此還想和業(yè)主商定到交易退件后再重新遞件。

　　李先生去年12月以52萬(wàn)元在跑馬地花園購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)證不到5年的二手房，并且已經(jīng)交易過(guò)戶，由于房管局對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)比他的交易價(jià)格還要高，因此實(shí)際上他要按評(píng)估價(jià)56萬(wàn)元的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅，約3萬(wàn)元。在得知1月4日以后遞件的購(gòu)房年限兩年至五年的房子都不用再交營(yíng)業(yè)稅之后，他馬上要求中介代理幫助“退件”后再重新“遞件”。

　　據(jù)了解，房管局在二手交易遞件到問(wèn)稅的時(shí)間大約為7個(gè)工作日，在此期間，購(gòu)賣雙方要辦理“退件”比較容易，只要購(gòu)賣雙方都繳納3元/平方米的“交易管理費(fèi)”則可。但按照李先生的個(gè)案，由于他的交易個(gè)案已經(jīng)到達(dá)問(wèn)稅的階段，因此想辦理“退件”則難度較大。

　　招數(shù)二

　　“協(xié)議房”趕交易過(guò)戶

　　黃先生2008年11月份以60萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了翠湖山莊一套73平方米的二手房，但為了避稅，他在簽訂了購(gòu)賣合同后并沒(méi)有馬上辦理房子的交易過(guò)戶，而是和業(yè)主簽訂了一個(gè)協(xié)議，約定在2009年6月份黃先生購(gòu)購(gòu)的房子滿5年后再辦理過(guò)戶。由于黃先生購(gòu)房是一次性付款，所以實(shí)際上他付款清了所有的房款后，他購(gòu)購(gòu)的二手房在產(chǎn)權(quán)上卻還未真正轉(zhuǎn)到他的名下。1月4日營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施后，他馬上到天河區(qū)交易遞件過(guò)戶，也馬上就享受到了免營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)減免，省了3萬(wàn)多元。

　　據(jù)了解，2006年6月1日，國(guó)家對(duì)5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的住房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，今年1月1日之后開(kāi)始減免，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，由于業(yè)主多實(shí)行“實(shí)收”價(jià)，將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)家頭上，所以部分購(gòu)家為了避免被征收重稅而采用“協(xié)議”轉(zhuǎn)讓，做房產(chǎn)公證，等待5年期滿再過(guò)戶的方法交易。預(yù)計(jì)這部分“協(xié)議房”，都會(huì)在近期內(nèi)涌現(xiàn)出來(lái)遞件交易，購(gòu)家也終于可以不用再承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（編輯：董聰）

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